2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日下午，在2019博鳌房地产论坛的博鳌大讲堂环节，中电光谷联合控股有限公司董事长、总裁黄立平发表了题为“走出地产逻辑”的演讲。
黄立平表示，过去我们都叫高科技园或者产业园，后来逐渐叫产业地产。也许有两个原因，首先，因为“地产”比较有力量，它的组织效率比较高，也希望产业的载体能够用一个高的效率来进行组织。
进而，黄立平提出了自己的困惑，从上述这个逻辑讲，产业地产是地产的一个细分市场。如果以地产为立足点来考虑产业地产，就必须要遵循地产的基本规律，或是在遵循地产基本规律的前提下去服务特定的行业。
他解释道：“这个逻辑是有问题的。产业是什么概念？其实我们在讲产业地产的时候，我们的空间不是常规的写字楼，否则你就叫地产就行了，叫办公物业就行了，为什么要叫产业地产呢？那一定是新的产业的类型，新的经济的类型，是传统的地产难以服务，甚至无法服务的新的需求。
“新经济是什么？新的产业的类型是什么？它涉及到很多的行业，涉及到很多新的模式，涉及到非常复杂的价值链的内容。所以客观上讲，以地产为出发点来考虑产业地产，很可能会误入歧途，所以这是我今天想跟大家分享的一个看问题的角度，我们要从地产的逻辑里面走出来。”
