2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日上午，2019博鳌房地产论坛上，瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷表示，在增量的时候，是重开发、规模、速度，这个“速度”我们是把它看成融资杠杆或时间上周转的杠杆。
他进而表示：“到了存量时代，就重盘活、重运营、重优化，这里的优化是指金融人常说的资本结构的优化。”
陈雷认为，CMBS市场潜在规模巨大，预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。同时，从美国经验来看，CMBS可以占商业地产融资来源的35%到50%。
随后，陈雷以美国市场发展的经验，对中国未来地产CMBS融资趋势进行了预测，并提出五点总结，即CMBS将成为普遍广泛应用的融资手段，资本市场结构优化，直接融资比例提高，单一物业向集合物业过渡，金融科技助力，投资者专业多元化发展。
