房产网 近年来成渝市场也逐渐成了房企的兵家必争之地，敢拿地、敢出价成为了房企们在两地投拓的一个写照。
超一半土储在大湾区的越秀，也加入了这场争夺。
去年专访越秀地产副董事长林峰时，他曾表示，作为房地产企业，保持前50这个位置还是很重要的。按当前情况推算若要保持前50地位的话，公司至少要达到800、1000亿销售规模。
为此，越秀地产需要至少进入25个城市，截至今年中期，越秀拥有总土地储备约2363万平方米，分布全国19个城市，离目标或许还差6个城市。
重庆这一站，填补了越秀的一个空白。只是，这么激烈的市场中，越秀能否分得一杯羹？
成渝布局
9月24日，越秀地产以14.35亿竞得重庆市渝北区中央公园142亩纯居住用地，成交楼面价10122元/平方米，溢价率10.64%。
出让信息显示，该宗地为渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地块，用地面积9.45万平方米，折合约142亩，计容建面14.18万平方米，起始总价12.97亿元，起始楼面价9147元/平方米。
据悉，该地块容积率仅1.5，因此未来极大概率打造成低密高端住宅，且周围也以这类型产品居多。
按照规划，地块所处中央公园板块以主城新中心为目标，未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区，且将建成500万平方米的大商圈，可辐射逾百万常住人口。
规划之下，中央公园也成为目前重庆楼市热度极高的“三高”板块，即“高房价”、“高地价”、“ 高规格”，近年来龙湖、万科、融创等大房企均相继入驻。
然而有资深业内人士对观点地产新媒体表示，中央公园是一个很“奇特”的板块，“这里开发商云集，品质做得还可以，但是价格上不去。现在开发商之间竞争很激烈，但是购房者不太认。”
背后的原因，或许是许多“新城”的通病：“中央公园是一个全新的板块，持续开发了有五六年，但是配套还未全面建设起来。加上目前房子交付量比较少，入住率比较低。”
换而言之，片区居住氛围还未完全打造起来。
对于越秀近1.1万/平方米的拿地价格，该人士认为“中等偏上”，但目前片区价格大多在1.3万-1.6万/平方米左右，整个片区拿地价与开盘价相差空间不大，这也考验越秀的产品溢价能力。
不管怎样，完成成渝地区的插旗对于越秀来说有着重要意义。
重庆是越秀进入的第二个西部地区城市，在去年则通过入股项目与公开市场拿地，分别在成都斩获两个项目，顺利进入西部地区。
事实上，越秀落子前已在成都市场潜伏一年有余。2018年4月，成都市成华区举行新经济发展（深圳）投资促进大会，现场签约落地11个重点项目，投资总额达267亿元，越秀集团就在其中。
此外消息还称，越秀集团将投资约30亿元在东客站片区建设越秀西部金融中心项目，打造集合金融产业、产业研发、配套商业等于一体的大型综合体。
但之后项目落地动态迟迟未有，直到隔年3月份，越秀地产旗下公司以3966.23万元成交价入股成都兴城集团下属人居兴彭公司45%股权，双方就彭州紫云府项目签署增资扩股协议和投资合作协议。
曲线入蓉之后，5月份，越秀以楼面价3880元/平方米竞得青白江宗地，真正落地成都。该项目命名为越秀亲爱里，据悉正在排号销售中，单价8200元/平方米至9700元/平方米，在青白江片区属于较高定价。
谈到成渝地区房企的激烈竞争，上述业内人士有些无奈称，成渝两地就是如此——房企都想进来，但问题是都很难进来，且进来了之后很可能就被“套牢”。
不过他也称，即便如此，房企现在不进的话以后地价会更贵，目前很多片区的地价都在不断上涨，长期还是看好成渝的市场。
规模之路
走出舒适区，对于人或是企业来说都不是一个太轻松的过程，但这是想要发展壮大的必经之路。
提到越秀地产，“稳健的广州国企”标签似乎有些根深蒂固，不过这家房企事实上属于外拓较早的企业。
1983年成立的越秀，早在2009年就以广州为据点进行外扩，除在当年进入省内的江门、中山区域外，还首次北上在山东烟台布点。
随后2001至2013年，越秀正式开启了外拓潮，拓展重点体现在核心城市群，尤其是在长三角城市，前后进入了苏州、杭州等地，同时也进入了青岛、海口、武汉等。
但随着行业进入高涨期，房企纷纷进行土储扩张之时，越秀的外拓脚步却显得有些放缓。截至2017年，越秀地产总土储建筑面积方面为1627万平方米，布局集中在大湾区、长三角、中部地区，分别占比50.6%、22.8%、15.2%。
2018年，越秀又加快了外拓步伐，之后两年间陆续进入济南、长沙、成都、嘉兴、深圳、郑州等城市。
也是在这个时间段，越秀拓展了西部地区，重新以“1+4”定位全国化战略布局，即除深耕大湾区以外，继续拓展华东地区、中部地区、北方地区和西部地区。
这两年越秀更加明确规模要求，2018年3月的业绩会，原董事长张招兴直指，适当的规模增长还是必需的，在35%增长目标外，还提出2020年将销售达到800亿元，并冲击1000亿元。
不过从越秀的销售布局来看，截至2020年中期，除了销售金额超200亿、占比超过60%的大湾区之外，华东、华中、北方、西部区域占比分别27%、7%、5%、1%。据悉，除广州、杭州深耕力度较大外，其他城市尚未形成较大规模。
当然，背后也与土储比重因素有关。以大湾区作为大本营的越秀，截至上半年总土地储备为2363万平方米，其中大湾区占比持续提升近3个百分点至54%；华中、华东、北方分别占比19%、13%、12%。
大局之下，越秀的谋划里未来大湾区仍会坚持50%-60%左右的占比，但同时也会把重点的华东区域提高至20%-30%的土储占比水平。
如今年上半年，越秀华东地区首次实现合同销售规模突破百亿元，同比上升9.4%。以成渝为首的西部地区，会在越秀之后的版图里面占比多少？这些当下揽得的土储，会在这个激烈的市场荡起多大的声响？
