5月20日，菲尔德房地产集团(以下简称“菲尔德集团”)正式向香港证券交易所提交首次公开募股(IPO)招股说明书，开始上市之旅，农行国际作为其唯一的保荐人。统计数据显示，房地产公司在香港上市的热情最近并没有下降。迄今为止，已有近20家房地产公司在香港证券交易所排队等候。一些分析师认为，最近债券市场融资的井喷意味着房地产行业可能出现新的趋势，尤其是在数字经济和健康生活的背景下。地面房地产能否以智能社区为契机，迎来一个新的局面，已经引起了市场的极大关注。
住房企业积极融资
内地企业蜂拥至香港上市
今年以来，虽然“不炒房”的政策基调保持不变，但全球相对宽松的货币政策环境为房地产企业提供了更好的上市融资机会。疫情爆发后，无论是首次公开募股还是债券市场，住房企业的融资都明显加快。
5月20日，现场集团正式向香港交易所提交首次公开招股说明书，开始其上市之旅。根据国家统计局的数据，今年前四个月，全国房地产开发企业获得资金4.7万亿元，同比下降10.4%，但降幅比第一季度小3.4个百分点。其中，国内贷款总额8730亿元，仅下降2.5%。因此，一位房地产行业官员表示，该领域集团在香港启动首次公开募股的时机已经成熟。
在成立现场小组之前，有10多家房地产公司在HKEx等待首次公开募股，包括海林堡、鳌山控股、万创国际、港龙地产、大唐地产、鹏润控股、惠今控股和属地控股。此外，还有近10家房地产公司分拆上市。
据官方网站，一个实地小组，该公司始于2006年在广州，致力于连接科技与人文。目前，它已经覆盖了该国六个增长最快的城市群。在实地小组上市之前，一些财务数据有了显著改善。其中，从业务布局来看，该外地集团自成立以来，在中山仅有一个建筑面积30.3万平方米的开发项目。截至今年一季度末，外业集团的项目已经遍布全国，共有37个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积1430万平方米。
田氏集团近年来的经营业绩也得到了社会的认可。在中国十大房地产研究集团公布的2020年中国房地产企业100强中，现场小组排名第70位。在韩毅智库发布的2019中国住宅企业综合实力200强中，排名第77位。
中型住宅企业业绩突出
三年来，地面净利润增长了103%。
2019年，147家a股上市房地产企业实现营业收入4816.8亿元，同比增长19.6%，净利润5441.5亿元，同比增长13.1%。总的来说，净利润的增长率低于营业收入的增长率。而大型房企相对稳定，净利润增长率在11%左右。中型住宅企业表现良好，增长率接近30%。该领域集团过去三年的净利润复合增长率为103%。
数据显示，2017年至2019年，油田集团总收入分别为38.7亿元、63.72亿元和83.24亿元，年复合增长率为46.6%。其中，房产销售占比达到93%以上，分别为36.23亿元、61.59亿元和81.56亿元。同期，集团税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元和17.06亿元，年复合增长率为102.9%。
值得注意的是，近年来，房地产市场明显分化，大型住宅企业成为行业业绩的主要贡献者。小型住宅企业面临着项目、资金、人才等诸多困难。然而，中型住房企业的业绩增长迅速。以a股上市住房企业为例，2019年营业收入和净利润同比增长率分别达到22.5%和27.8%，明显好于大型和小型住房企业。
因此，东方证券(orient securities)房地产行业分析师方承启表示，在“留在家里不炒”的主线下，符合都市圈发展逻辑、产品功能上具有特殊优势的二级公司仍将受到市场的欢迎。
三个“硬核”
它能帮助野外小组“长跑”吗？
招股说明书中披露的结果显示了高增长，但油田集团未来将依靠什么来实现可持续发展？尤其是上市后，如何才能给投资者带来稳定的回报？从招股说明书中披露的信息来看，区域布局、产品定位和团队建设有望成为帮助外地集团“跑”的主要“硬核”。
核心1:核心城市群具有增长潜力
今年2月底，菲尔德集团以4.8亿元在佛山赢得了一处商业和住宅用地，这也是该公司首次进入毗邻大本营广州的佛山市。3月初，天津冀州新城的住宅用地以2.79亿元被收购。现场小组扎根于广州，专注于大湾区。它在长江三角洲、中部和西部的核心城区以及华北和其他具有高增长潜力的城市都有战略布局。它已经成为油田集团未来发展的主要核心。
招股说明书显示，截至2020年第一季度末，实地小组的项目分布在14个省市和25个城市。这些地区的经济发展水平和房地产市场都有很大的增长潜力。
以广州为例，2014-2019年住宅房地产市场投资复合年增长率为16%。根据国家统计局广州调查组的数据，2019年广州市常住居民人均可支配收入为6.51万元，同比增长8.5%，比同期国内生产总值增长1.7个百分点。2020年第一季度，广州城镇居民人均可支配收入同比增长2.9%，比国内生产总值增长近10个百分点，其中居民生活消费支出同比增长4.6%。在八项主要支出中，增长率最高。快速的经济增长和不断上升的消费者购买力为房价上涨提供了强有力的支撑。广州商品房平均售价从2014年的14700元上涨至2019年的24000元，复合年增长率为10.3%。数据显示，截至目前，外地集团广州拥有土地储备115万平方米，占土地储备总额的11.4%，拥有三个项目。2019年，外地集团广州的房地产销售收入为40.72亿元，占49.93%。
因此，一些分析人士认为，由于持续的经济增长和粤港澳大湾区的国家战略，外地集团总部设在广州，未来有更大的增长空间。记者发现，近一两年来，万科、碧桂园、恒大、融创、保利等工业巨头在粤港澳大湾区等核心城市群的分布有所增加。
核心二:流行后的智慧社区
2020年初突发的新型冠状病毒疫情对中国经济和社会产生了巨大影响，第一季度国内生产总值同比下降6.8%，为1992年以来的最低水平。这也给房地产市场带来了前所未有的挑战，第一季度开发投资下降了7.7%。商品房面积和销售分别下降26.3%和24.7%。然而，一些专业人士认为，在经历了这次疫情之后，市场对住宅功能有了更高的要求。
“疫情结束后，健康将受到更多关注，人们的生活方式和工作方式将不可避免地发生一些永久性的变化。如何敏感地发现并深刻理解客户需求的变化是培养未来竞争力的重要起点。”万科董事会主席于亮在2019年度报告中发言。“未来一段时间，数字经济将成为经济增长的重要引擎，各行业、各领域的数字转型步伐将大大加快。”国家发展和改革委员会高技术部门主任吴昊最近表示。
实地小组的主要重点是“智能社区”战略。自14年前成立以来，该公司已将科学技术应用于基于人居模式的生活的各个方面，并已成为一家综合性企业，为用户提供贯穿整个生命周期的智能人居解决方案。2019年，通过智能家居设备、智能机器人、通勤物流系统和配套商业服务之间的协调调度和数据互联，现场小组率先在重庆建立了首个从室内家居到室外社区的全场景智能社区，并规划了从社区零售到家庭健康管理、从社区安全到通勤物流的智能配套设施。
在招股说明书中，该实地小组还表示，该公司的主要优势之一是“坚持开发许多高质量设计的智能住宅，以及基于智能生活云技术并配备先进智能设施的一站式智能生活生态系统。”据报道，通过先进技术、智能家具和电子产品的整合，实地小组已使智能人类住区生态系统有效覆盖整个社区。
核心3:明星团队引领企业快速发展
在嘉里发布的2020年第一季度中国房地产企业销售排行榜前200名中，菲尔德集团以69.3亿元的总销售额排名第58位，比去年同期上升了70位，是上升势头最快的企业之一。业内人士透露，近年来，田氏集团除了在区域布局和产品质量方面做出了巨大努力，在团队建设方面也做出了巨大贡献，共同将田氏集团推向快车道。
自去年以来，该实地小组对其高级人员进行了重大调整。根据招股说明书，4月24日，创投“每日一亿元”的碧桂园前高管刘森锋被任命为执行董事兼首席执行官，负责集团整体物业发展及日常管理。去年10月，刘森锋加入田氏集团担任总裁。
与此同时，许多前太和高管也加入了该领域集团。例如，原太和首席财务官李斌担任该领域集团的首席财务官，主要负责融资、资本、财务、税务等工作。曾任太和总裁助理的李朝阳成为现场组总裁，主要负责公司的采购和投标。原太和北京分公司副总经理严担任现场组助理总裁，负责项目管理等工作。
依托粤港澳大湾区等核心城市群的布局，迎合疫情引起的人们住房需求的变化，在众多明星经理人的支持下，外地集团能否跳进资本市场，并长期坚持下去？让我们拭目以待。
