5月29日晚，HKEx披露了以海通国际为唯一发起人的第一服务控股有限公司的招股说明书。
观点房地产新媒体从招股说明书中了解到，该公司是当代房地产集团旗下的一家房地产公司。本公司董事长兼非执行董事为张鹏，联合首席执行官兼总经理为刘培庆，联合首席执行官为严嘉。在其历史记录中，该公司管理着当代房地产集团开发的所有房产。
自1999年开始运营以来，凭借其提供绿色物业管理服务的能力，公司实现了快速扩张和财务成功。2019年12月31日，首个服务项目签约建筑面积的业务范围覆盖中国19个省市的49个城市。
记录期内，首项服务管理建筑面积由2017年12月31日的730万平方米增加至2019年12月31日的1350万平方米，复合年增长率为36.0%。合同建筑面积从2017年12月31日的1140万平方米增加到2019年12月31日的2570万平方米，复合年增长率为50.5%。
第三方开发商开发项目管理的建筑面积从2017年的100万平方米增加到2019年的420万平方米，复合年增长率约为105.2%。然而，管理下的第三方开发商开发的房产收入从2017年的750万元增加到2019年的5630万元，复合年增长率约为174.0%。
此外，第三方开发商获得的合同建筑面积从2017年的290万平方米增加到2019年的1080万平方米，复合年增长率为91.2%。
2017年、2018年和2019年，第一服务收入分别为3.79亿元、4.95亿元和6.24亿元，复合年增长率为28.4%。利润分别为4184万元、5294万元和8386万元，复合年增长率为41.6%。股东应占净利润分别为3964万元、5087万元和7729万元。
招股说明书还披露，首项服务的服务组合可分为三个业务领域:物业管理服务、绿色住宅解决方案和增值服务。
此外，与截至2019年12月31日的合同总建筑面积约2570万平方米相比，截至最后一个实际日期，首项服务的合同总建筑面积为2720万平方米，其中包括当代地产集团开发的合同总建筑面积1560万平方米和第三方开发商开发的合同总建筑面积1160万平方米。
截至最后实际日期，总合同建筑面积中交付管理的总建筑面积为1500万平方米，包括当代地产集团开发的990万平方米的物业和第三方开发商开发的510万平方米的物业。
