京投发展接获上交所年报问询函 涉经营业绩、资产负债等方面

2020-05-25      来源:红安房地产   浏览次数:26

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新闻:5月25日下午,北京投资发展有限公司宣布于2020年5月25日收到上海证券交易所《北京投资发展有限公司2019年度报告信息披露监管查询函》,要求在6月2日前回复。

观点房地产新媒体了解到,年报显示,北京投资发展2019年实现收入43.28亿元,同比下降45.73%。母亲净利润为7700万元,同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区,合同销售和营业收入也主要以北京地区项目为基础。

首先,在经营业绩方面,上交所要求北京投资发展公司结合公司房地产项目开发进度和开发能力,解释公司结转和交付房地产急剧下降的原因和合理性。该公司扣除的非净利润已经连续两年下降。主营业务业绩是否存在持续下滑的风险,是否对公司的持续经营产生负面影响。

其次,在资产负债方面,截至2019年底,北京投资发展的资产负债率为91.05%,同比增长5.52个百分点。扣除预收账款后,资产负债率为83.01%,比去年同期上升3.65个百分点,仍相对较高。与此同时,该公司的部分应收账款较为陈旧。

上海证券交易所要求北京投资发展进一步解释高负债经营的原因和必要性,以及该公司的生产和经营是否受到影响。解释银行同业拆借的背景以及是否存在任何回收风险;结合业务背景、相关对象的信用状况、历史账户的回收、偿付能力、减值测试等。,说明应收账款坏账准备是否充足,后续应收账款的回收可能性以及回收计划。

第三,在债务安排方面,本期北京投资发展与投资活动净现金流量为负,共计-94.02亿元。同时,截至报告期末,公司一年内到期的短期贷款和非流动负债总额为107.17亿元,货币资金仅为20.87亿元。上海证券交易所要求北京投资发展有限公司结合生产经营和融资渠道的具体情况,说明后续资金偿还的具体安排。

第四,关于项目去工业化。据年报显示,北京投资开发项目大多位于北京地区,2019年北京商品房交易量为683万平方米,同比增长65.7%。交易金额3240亿元,同比增长60.8%。北京投资发展2019年度计划合同销售额为76.80亿元,实际为65.42亿元,完成率为85%。北京投资发展有限公司表示,这主要是因为在监管政策的影响下,某些类型的产品销售难度加大。

上海证券交易所要求北京投资发展公司结合公司房地产项目的产品类型,解释公司销售情况与区域房地产市场差异的原因。该公司面临着相对较大的压力,需要对许多项目进行净化。北京昆玉府、西华府、檀香山、金悦等项目的预售面积在可利用面积中所占比例相对较低。结合房地产调控政策、市场需求等因素,对后续的除污及相关销售安排进行了说明。

此外,询价函还包括库存、子公司利润分配、资本风险等。

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