中指研究院发布“2020中国房地产上市公司TOP10研究报告”:总资产规模增速降至两成,头部企业增长明显放缓

2020-05-14      来源:红安房地产   浏览次数:49

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& ensp& ensp& ensp& ensp2020年5月13日,中国房地产十大研究集团、中指控股(CIH)公司和中指研究院联合发布了& ldquo2020年中国房地产上市公司十大研究报告。。

& ensp& ensp& ensp& ensp报告显示,整个资本市场将保持现状。全面深化改革,提高质量;发展的主旋律、政策的制定和修订不断放开,监管水平逐步微变,房地产上市公司迎来了更加规范健康的发展环境。在此背景下,优秀的上市房地产企业抓住了并购重组、分拆上市和再融资的机遇,加强了价值管理和成长性,不断释放高质量的投资潜力,受到资本市场的广泛关注。与此同时,一些区域性龙头住宅企业也走上了首次公开募股的道路,借助资本市场寻求进一步发展,成为一个值得市场期待的新群体。

& ensp& ensp& ensp& ensp报告指出,2019年综合实力排名前10位的企业准确把握了市场机遇,凭借其在广泛的市场布局、优质的产品结构和土地资源、多元化的融资渠道等方面的优势。,抓住市场机遇,实现规模和效益的快速增长,全面提升综合实力,不断引领行业健康发展。

& ensp& ensp& ensp& ensp具体来说,2019年沪深两市十大房地产公司的资产规模和盈利水平将进一步提高。强者永远是强者。趋势突出,其中:年末平均总资产达到5244.3亿元,是同期沪深两市房地产上市公司的4.5倍;平均净利润达到173.8亿元,是同期沪深两市房地产上市公司平均净利润的5倍。每股平均收益为1.8元,是同期沪深两市房地产上市公司平均收益的2.8倍。香港10大内地上市房地产公司的平均总资产和净利润分别为7829.8亿元和235.0亿元,是同期香港内地上市房地产公司的3.5倍和3.4倍。每股平均收益也达到了2.4元,是同期在香港上市的内地房地产公司的2.8倍。整体实力突出。

& ensp& ensp& ensp& ensp2019年,综合实力排名前十的企业将紧跟行业发展趋势,加快主营业务发展,同时致力于建设美好生活,推动综合实力不断提升。万科to & ldquo人们对更好生活的需求。以现金流为中心,基于& ldquo的深入实践。城乡建设和生活服务提供商;战略上,继续创造实实在在的价值,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸到商业、长期租赁公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,更好地服务于人民群众更美好的生活需求,多项服务带动下,年底企业总资产达到17299.3亿元,同比增长13.2%,净利润达到551.3亿元,同比增长11.9%;乡村花园。以人们对美好生活的向往为奋斗目标。,不断提高产品质量,实现房地产开发主营业务的稳定增长,保持行业领先地位。截至2019年底,总资产和净利润分别达到19071.5亿元和612.0亿元,增速分别为17.0%和26.1%。

& ensp& ensp& ensp& ensp此外,融创中国、招商局蛇口等综合实力排名前10位的企业正在抓住行业资源整合的机遇,通过吸收优质资源提升企业规模和效率。例如,融创中国以152.69亿元购买了云南城头集团持有的环球世纪51%的股份和环球时报51%的股份,年购买额超过400亿元,企业总资产达到96065亿元,同比增长34.1%。凭借央企资源整合优势,年内招商局蛇口在前海完成了土地整理、合资合作等多项工作,总资产达到6176.9亿元,同比增长46.0%。

& ensp& ensp& ensp& ensp从行业角度看,104家沪深上市房地产公司和73家内地香港上市房地产公司总资产增速降至20%,龙头企业增速明显放缓:2019年,沪深上市房地产公司总资产平均为1165亿元,同比增长18.9%;在香港上市的内地房地产公司的平均总资产达到2228.3亿元,同比增长19.3%。存货、货币资金、长期股权投资和投资性房地产的增长是推动房地产上市公司总资产增长的主要因素。房地产上市公司资产规模明显缩小,内部和内部两极分化加剧。

& ensp& ensp& ensp& ensp& ldquo在不增加利润的情况下增加收入。突出显示。降低费用,提高效率。业内有一个共识:2019年,由于各地区操纵价格政策导致经营成本上升,销售溢价频繁下降,房地产上市公司将出现& ldquo在不增加利润的情况下增加收入。现象。在香港上市的上海、深圳和内地房地产公司的平均营业收入分别为282.5亿元和427.3亿元,同比分别增长22.8%和20.7%。平均净利润为34.9亿元和68.2亿元,分别增长19.7%和18.5%。在这种情况下,降低费用和提高效率已经成为业界的共识。

& ensp& ensp& ensp& ensp债务水平高且稳定。紧缩投资以稳定现金& rdquo提高安全边际:2019年,在去杠杆化向稳定杠杆化的背景下,部分上市房地产公司的债务水平将在可控范围内小幅上升。沪深两市上市房地产公司的平均资产负债率同比下降0.2个百分点,至68.8%,而内地上市房地产公司的平均资产负债率同比上升0.3个百分点,至75.5%。2019年,通过近两年对现金流量的严格控制,房地产上市公司持有现金及现金等价物的情况有了明显改善。其中,香港内地现金及现金等价物平均净增加13.8%,至60.5亿元,而上海和深圳上市房地产公司平均净增加22.1亿元,同比增长16.8%。

& ensp& ensp& ensp& ensp股东收入小幅上升,经济增加值增速收窄:2019年,房地产上市公司加强合作,提高资本利用效率。再加上销售业绩的持续增长带来的利润规模的扩大,股东的回报水平持续上升。上海和深圳上市房地产公司的平均每股收益为0.64元,同比增长3.2%。在香港上市的内地房地产公司(主要是大型房地产公司)的平均市值为0.87元,同比增长7.4%。沪深两市上市的经济增加值同比增长6.8%,达到9.9亿元,而中国内地上市的经济增加值同比增长13.3%,达到7.9亿元,财富创造能力持续提升。此外,在香港上市的上海、深圳和内地房地产公司的股息率分别为2.4%和5.8%,虽然略低于去年同期,但仍处于较高水平。

& ensp& ensp& ensp& ensp整体估值的恢复性反弹。拆分+重组。有助于释放价值:2019年,在全年整体上涨的基础上,资本市场像一个春风,房地产行业整体升温,地产股价值持续上涨。上海和深圳上市房地产公司的平均市值同比增长25.7%,至210.2亿元。在香港上市的内地房地产公司的平均市值为344.5亿元,同比增长28.5%。随着资本市场的发展,价值管理方法如分拆上市、并购、股票回购等。已经逐渐成为房地产上市公司实现价值突破的重要手段,通过释放其优势资源的增长潜力,有效提升企业的市场价值。

& ensp& ensp& ensp& ensp该行业的趋势依然强劲而有弹性,优质住宅企业更受欢迎:2019年,资本市场整体呈现波动上升趋势,房地产行业表现良好,而上海、深圳和香港房地产行业的弹性较强,增长良好。其中,业绩领先、区域布局较好、财务业绩稳定、拓展多元化业务能力强的企业值得投资者长期关注。

& ensp& ensp& ensp& ensp值得注意的是,房地产行业将在2020年受到新流行病的冲击。对于龙头住宅企业,当规模增长到一定水平时,可以适当放慢速度,通过优化债务结构、严格控制现金流来增强企业的抗风险能力。对于仍在追求规模增长的中小住宅企业,应寻求风险与规模扩张的最佳平衡点,把握融资窗口,扩大融资规模,增强企业资本风险防范能力,实现企业稳健发展。

(编辑白宝玉)

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