以安居房的名义，在5月1日的最后一天，我们将去我们向往的隔海相望的海南岛，看看我们对商品房的需求有什么不同。特别关注海南安居房“封闭循环系统”的内容。或许我们可以了解一下南海网，南海网的客户，南国都市报海口4月30日(记者方超峰)为了建立和完善住房市场体系和住房保障体系。为妥善解决当地居民的住房问题，增强他们的幸福感，根据海南省关于建立房地产市场稳定健康发展责任制的有关要求，省政府同意在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县和陵水黎族自治县开展舒适商品房建设试点。
新闻发布会现场。记者会向顶峰进发
什么是舒适的住房？
住房型商品房是指在销售对象、销售价格、户型面积和转让条件等方面受到限制，以政府主导、市场化运作方式建设并出售给符合条件的家庭的具有政策保障性质的商品房。
售价是多少？
保障性住房商品房平均销售价格原则上按照不超过该市、县城镇居民房价收入比的10倍，或者不超过该市、县上一年度商品房平均销售价格的60%确定，具体由试点市、县根据实际情况确定。
销售目标是谁？
住房型商品房是针对符合条件的市县住户而引进的人才供应。
(一)符合下列条件之一的市县城镇从业居民，可以购买舒适的商品房。
1.本意见下发前已在市县城镇落户，其家庭成员(包括本人、配偶和未成年子女，下同)在本省城镇无住房、无购房记录，或在本省城镇有一套住房，且人均住房面积低于市县城镇家庭人均住房面积的。
2.本意见下发并在市、县城镇落户后，其家庭成员已在市、县缴纳税费和社会保障36个月以上，实际居住540天以上，在省城镇无住房、无购房记录，或在省城镇有一套住房且人均住房面积低于市、县城镇家庭人均住房面积的。
3.未在本市、县城镇落户，家庭成员已缴纳税款和社会保险累计60个月以上，实际居住时间累计900天以上，且在本省城镇无住房或购房记录的。
(二)在市、县、镇引进人才，符合下列条件之一的，可以购买住房型商品房。
1.已在市、县城镇落户，本人在市、县累计缴纳税费和社会保障24个月以上，实际居住360天以上，且其家庭成员在本省市、县城镇无住房和购房记录，或者在本省市、县城镇有一套住房且人均住房面积低于市、县城镇居民人均住房面积的。
2.对于未在市县定居的各类引进人才，本人在市县累计36个月以上的个人所得税和社会保障，累计实际居住时间540天以上，且家庭成员在本省城镇无住房或购房记录。
3.从省外整体迁入海南公司总部或地区总部的员工，已在市、县缴纳个人所得税和社会保障12个月以上，在市、县实际居住180天以上，其家庭成员在省内市、镇无住房、无购房记录。 或者在本省城镇有一套住房，且人均住房面积低于市、县城镇居民人均住房面积的。
4.经认定的综合总部企业符合我省规定的人才引进标准，本人在市、县已缴纳个人所得税和社会保障12个月以上，实际居住180天以上，家庭成员在本省市、镇无住房和购房记录。
5.被认定为地区总部、高成长总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大投资促进项目单位，具有全日制本科以上学历，或具有中级以上专业技术职称、技术人员及以上专业资格或执业资格，在市、县累计缴纳税费和社会保障12个月以上，累计实际居住180天以上，其家庭成员在本省城镇无住房或购房记录。
6.被认定为高层次人才，急需紧缺人才，受聘3年以上，在市县服务1年以上，灵活引进高层次人才。在市、县累计个人所得税和社会保障12个月以上，累计实际居住180天以上，家庭成员在本省城镇无住房或购房记录。
7.公务员公开招聘、公开调动、向市县(含中央驻海南单位和省属单位)的调动和调动，以及通过公开招聘或组织调动进入市县事业单位(含中央驻海南单位和省属单位)和法制机构，在市县缴纳税费和社会保障累计12个月以上，实际居住180天以上，其家庭成员在本省城镇无住房或购房记录的人员。
当地家庭和引进人才申请购买商品房，申请人必须具备上述购房资格，其中实际居住时间按应缴纳个人所得税和社会保障时间的一半计算。在本意见发布前，如果个人所得税和社会保障的缴纳时间已达到上述要求，则实际居住时间不予核实。如不符合上述要求，则应核实本意见发布后与个人纳税和社会保障时间相对应的实际居住时间。
上述住房包括商品房、自建住房、征收安置住房，包括二手房和转让住房。已购买政策性住房(包括房改房、集资合作房、经济适用房、限价商品房和公共商品房)的居民，不得申请购买舒适商品房。
项目地点在哪里？你有什么规划和建设？
邢弢建筑面积原则上不得超过100平方米
住宅型商品房项目应位于交通便利、生活便利、配套设施完善的城市地区，并考虑“工学结合”等因素。邢弢住房商品房建筑面积原则上不超过100平方米，并实施全装修和预制建筑施工。
安居商品房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅区配套公共服务设施建设和管理的意见》(傅穹[〔2017〕96号)，支持教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施建设和水、电、路、气、光等“五网”基础设施建设。配套基础设施和公共服务设施应当与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
新建保障性住房商品房用地实行现行住房销售制度，按照《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)的有关规定执行。
舒适住房的商品房可以转让吗？
在一定时期内(即不符合上市交易条件时)，对安全居住型商品房实行封闭循环制度。每个家庭只能购买一次并且只能购买一套。封闭流通期内确需转让不符合上市交易条件的舒适商品房的，买受人应当符合该舒适商品房的购买条件。已在本省缴纳个人所得税和社会保障税满15年或达到法定退休年龄且购房合同网上登记时间为购房合同网上登记之日起10年的购房人可以上市交易。
上市交易的增值收益由买方和政府按比例分配，政府的比例按照原购买价格的优惠比例和满足上市交易条件后的住房持有年扣除额确定(每年扣除1%)。原购买价格的优惠比例，按照购买时原购买价格与商品房市场价格的比例确定。购房时，商品房的市场价格应当参照同一地区同类商品房的平均价格确定，并在购房合同中载明。
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