深圳房地产市场价格上涨的三个轴心是什么——度，旧的改革，_ _ _ _？在空白中，信贷、规划、土地拍卖和地铁可以轮流进行，但程度不能从旧的那一个改变。
陷入僵局十年的万科南苑新村于去年夏天“复活”，并于3月16日开业。
@深圳的购房计划发现，在旧房翻新后，南苑新村的一些业主提出出售他们的房子，支付了10多万元的高价，一些业主连夜将价格提高了350万元，出价1200万元购买一套74㎡的两居室公寓。
这个价格不仅是给买家的，也是给经纪人的。
01年旧貌换新颜，业主一夜暴富350万美元
在2019年业绩发布的前一天，万科在深圳总部进行了两次重大搬迁——沙井万科星城的288套公寓在7.5分钟内售罄。已经僵持了十年的老南苑新村已经改开放了。
期待南苑新村建设的万科，不亚于只剩下2公里的马拉松选手。当旧建筑倒塌时，场地的主人举起手机离开了，仿佛听到了万科的宽慰，他最终拆除了它。
旧的改革一直是艰难的，即使行业领袖掌权。万科曾经说过，“慢慢来会更和谐，虽然会影响效率。”
南苑新村经过十年的拉锯战，企业发展的车轮放缓，个人资产迅速膨胀。
壳牌搜索平台的历史交易数据显示，2010年1月，在被纳入旧房改造计划的前夕，南苑新村的房价约为13700/㎡；2015年的普遍上涨将交易价格推至49，700/㎡；最新参考价格已经超过10万，即11.75万/㎡。没有旧房改造概念的旧住宅区的价格在50000到60000/㎡之间。
目前，南苑新村有4个单元在搜壳平台上出售，2个单元在开村后出售。
最贵的是一套74平米的两居室公寓。业主报价1200万元，单价约162300/㎡，深圳湾二手房均价仅为176000/㎡。熟悉南苑新村的代理商都承认，“这的确是对未来预期的透支”
优越的地理位置和1:1.33的拆迁补偿比例是业主对“勇敢”报价的信心。
南苑新村位于南山中心区，桃园路与南山大道交叉口东南，桃园一号线、十二号线站。根据官方声明，这是南山行政文化体育中心的配套服务区和高科技人才创业基地。
2010年4月，南苑新村、木湖龙等8个居住区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划》首批规划，这是深圳市城市更新中首批旧居住区改造项目之一。当时，报告单位是金辉集团。
据《深圳商报》报道，2012年1月，万科开始介入南苑新村旧房改造。一年后，惠今退出，万科接手。
2013年1月26日发布的《关于深圳市南山区南苑新村旧城改造的通知》称，由于涉及原南苑新村部分业主的上访问题，后续审批工作从公告之日起暂停。当时，南苑新村的承包面积和户数已达到被拆除总数的三分之二以上。
2019年7月，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布了南苑新村城市更新单元专项规划(草案)，对旧规划进行了变更和重启。
随着旧制度的复兴，上述“最高限价”的所有者相应提高了出价。2019年10月31日晚，这套“旧碎小”的价格首次报价为11万/㎡，将一次性上涨350万。
3月16日，南苑新村开工建设。@深圳买房子的计划在现场被看到了。第一次拆除是在西区。一些建筑被完全拆除，但仍有业主住在该地区。从长远来看，万科仍接近终点线。
幸运的是，未来充满希望。
南苑新村旧房改造将采用TOD模式开发，居住、商业、办公和公共空间将设在600米以内。该项目将包括一个60层的办公楼公寓，两个30-40层的公寓，九个33-48层的超高层住宅建筑，一个18班小学和一个9班幼儿园。
三角洲总平面示意图
南山的未来:860000 ㎡住宅楼变旧为存量
"棚改和旧住宅区改造是今年房地产市场的主要亮点."这是广东省住房政策研究中心首席研究员李.
李说，中国扩大内需、稳定增长的政策已经确定。“资本市场上热门的‘新基础设施’已经在路上了，传统基础设施也没有被遗忘。”据其观察，广东的旧改革是大规模的，并已明显加快。棚户区和旧住宅区的改造最近已经悄然开始扩大。
在深圳，“存量土地”需要“增量开发”，城市更新也在加速，尤其是在土地更加稀缺的中心地区。
根据“深圳购房计划”的不完全统计，南山目前有13项老改革值得长期关注。除了南山的首个棚户区高科技公寓，其他项目还包括商品房和商业公寓。
13栋旧楼总建筑面积为267万平方米，其中约86万平方米为商业建筑，41万平方米为商业公寓，21.6万平方米为经济适用房。
蛇口的寒山和临海的岚山已经开设了展览中心，300多套公寓即将出售。
在建工程:
万科的能源工业区，海洋中的龙川池，阳光华谊中的郑东名苑，都是住宅定位的老变化。如果他们动作足够快，他们今年可能会赶上市场。
龙光的龙光总部中心和深圳湾新西明苑，一个在华侨城，另一个在深圳湾，都是公寓产品。它们大小相近，没有竞争就无法分开。
万科南苑新村和桃园路的九龙地块，患难与共的好兄弟，建成后将大大改善地块的面貌，当然这需要时间。
科学园的莱英花园是南山第一个“政府主导、市场主导的市场主体选择方式”的老住宅区，最终落到了友盛地产手中。优生的代表作是红树林庭院，平均价格为16万/㎡。莱营花园有一个在线邻居，中国资源城，也有很高的关注度。
南村位于南山的中心地带。恒大是主要实施者。它计划建造185，700平方米的住宅、商业、酒店、商务公寓、幼儿园和体育设施，这将把它变成一个现代化的城市地区。
赤湾新牛浦仓储区位于蛇口商业街。由南山房地产开发，是一个纯住宅项目。
当然，还有老的深圳航空母舰白石洲，目前正在谈判拆除。
南山 旧住宅区改造
