疫情的高峰期已经过去，人们正在迁移，东莞的房地产市场非常繁忙。根据近一个月来东莞房地产市场的发展情况，牛佬与关心东莞的朋友分享总结，主要体现在两个方面:
1.在官方层面，房地产市场政策和重大规划发出了积极的信号。
2.无论是土地市场还是新房市场，东莞的房地产市场都显示出部分快速复苏的迹象。
[1.0房地产市场政策和主要规划]
1.1新的创纪录价格政策
东莞市住房和建设局、发展和改革局、市监察局和房地产登记中心联合发布了《关于进一步优化新建商品房销售价格申请和管理的通知》。
有几个要求已经明确提出:市发改委不再受理新建商品房销售价格备案申请；商品房应当明码标价，不得在标价之外加价出售。实际成交价格不得高于申报价格或者低于申报价格的90%；交付标准应符合申报价格、销售合同、工程竣工验收和住宅交付状况及施工图标准。
这意味着东莞市发展和改革局不再控制申报价格，取消了申报价格的限制(在此之前，一栋建筑的申报价格不能高于周围建筑平均价格的10-15%)。如果备案价格没有限制，开发商不需要签订双重合同(以前的双重合同提高了购房者的首付款成本，大大提高了购房门槛)。
对于这一政策，老牛做出了一系列的解释，细节可以看出:东莞房地产市场的新政策！没有限制！不再有双重合同！(带口译)
1.2东莞公积金新政
新的公积金政策将最高贷款期限统一为30年(原来只有20年)；其他地方的贷款条件已经放宽。最高贷款额可增加20%。并增加等额本金还款法；商业贷款向社会公开后可形成组合贷款，全面提高东莞公积金的“含金量”，极大地方便了当地购房者使用公积金购房。
公积金新政策详情:东莞公积金可借30年！配额最多增加20%(有官方答案)
1.3《东莞2020-2035年现代产业体系中长期发展规划》、《2020年重大建设项目规划》、《东莞交通发展白皮书》、《东莞2020-2021年民生清单》、《东莞中央商务区规划调整升级》
东莞最近密集发布了许多重要的政策文件，涉及产业布局、重大建设项目、未来15年交通规划、民生工程、东莞中央商务区等。，旨在从多方面明确东莞的目标，促进各地区的发展，提前规划未来，保持东莞经济的上行势头，这也是东莞楼市最大的基本面。
[2.0土地市场和新房市场]
2.1土地市场
厚街汀山地块:凯撒最终以24.6亿元赢得11家房企和70轮投标，扣除配套建设后，相当于约12614元/㎡的底价；(地块详情)
马永东台村地块:南台公司(凯撒实际控制)最终以7亿元赢得11家住宅企业和55轮投标。扣除分配和建设后，相当于10953元/㎡，马勇的地价直接突破10000元。(地块详情)
万江地块:58家开发商投标，59轮投标，最高限价16.25亿元。在世茂集团艰难中标之前，它终于进入了最后的投标阶段。剔除配套建筑后，相当于18481元/平方米。(地块详情)
土地市场三连拍，全部拿出了当地的高价地块，给了房地产市场一针鸡血，直接点燃了房地产市场的热情。
2.2新房市场
土地市场上高涨的情绪直接影响到新的销售。自三月以来，已有超过14个新单位落成或推出市场，所有单位都有相当大的恶化率，有些单位甚至直接售罄。
上周的周报数据也能反映一些情况。一周内，全市售出907套住宅，面积10.6万平方米，比上个月增长57%；608套非住宅单元，面积23000㎡。
本市前三名的洋房分别是东城万科皇家马德里丽宫(34，800/㎡)、万科第一翡翠东投(34，000/㎡)、冠城凤凰园翠龙湾(35，500/㎡)。不仅营业额有所增加，而且这些新设备在本市的交易价格也超过了34，000/㎡。
东城万科·皇家马德里·李宫]新增176套大型四居室公寓，建筑面积140㎡，均价34000-37000/㎡，总价近500万套。开盘价降至90%以上，东莞人的购买力之强令人惋惜。
长安[龙光江南区]新增5号楼，均价3万-3.2万/㎡，13秒内收入3亿元。该大厦70-80%的客户是长安本地客户。
此外，厚街[海怡豪庭增加了别墅，在两天内售出90多套，并吸收了8亿多元黄金。
恒利[招商永靖湾]首开88套洋房，当天售出70多套，变质率近80%。
昌平[碧桂园玫瑰园]首开186套，当天售出108套，其中60%被拆除。
桥头[戛纳湾]推出网上降价拍卖活动。不到一个小时，168间套房就售完了。
上周，冠城[凤凰园翠龙湾的网上签交易均价为35500/㎡。三月底老牛碰巧来过，当时推出的价格也是35000/㎡。出乎意料的是，三天后有网友反馈说价格会上涨。
房地产的高恶化率和平均交易价格的上升都是反映东莞市场快速复苏的积极信号。
从上周的数据来看，在六个主要地区中，城市地区的营业额环比增长277%，林深的营业额环比增长102%，滨海湾的营业额环比增长52%。除了东部工业园区，其他地区的营业额都有不同程度的增长。
总之，东莞的房地产市场逐渐变得活跃起来。
当然，还没有上车的朋友不必太担心(老牛遇到太多焦虑的网民)。如果他们努力学习，经常看房子，他们肯定会找到适合他们需要的建筑。同时，不要“急着治病”，在下一个市场，买对地方，买房地产就更重要了。
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林深 东莞 居住的 龙光江南大境界
