& ensp& ensp& ensp& ensp3月30日下午，世茂房地产公布了2019年业绩报告。
& ensp& ensp& ensp& ensp报告期内，世茂房地产实现收入1115.17亿元，同比增长30.4%。公司实现净利润108.98亿元，同比增长23.35%。期间，公司毛利341.31亿元，毛利率30.6%，同比增长26.6%。
& ensp& ensp& ensp& ensp2019年，世茂房地产签约2600.66亿元，同比增长47.6%，目标完成率124%，连续三年复合增长率超过50%。合同面积1465.6万平方米，同比增长37.1%。
& ensp& ensp& ensp& ensp在演出会上，世茂集团副董事长兼总裁许世坛说:年初，我们进行了额外融资。今年，我们将用收回资金的50%购买新土地。据估计，整体负债率可能会略有下降。全年的销售目标是3000亿元。从土地储备来看，世茂最大的土地储备在大海湾地区，价值近4000亿元，长江三角洲地区价值3500亿元。未来投资仍将在大海湾地区、长江三角洲地区和渤海地区，这些地区必须是国家战略发展的重点地区。& rdquo
& ensp& ensp& ensp& ensp签约金额位列行业前十名
& ensp& ensp& ensp& ensp大湾区土壤储量丰富。
& ensp& ensp& ensp& ensp2019年全年，世茂房地产的盈利能力持续改善。从签订的合同数量来看，世茂房地产去年排名第九，位列行业前十名。
& ensp& ensp& ensp& ensp报告期内，世茂房地产毛利润达到341亿元，同比增长26.6%。毛利率稳定在30%以上，在行业中处于主导地位。
& ensp& ensp& ensp& ensp报告期内，世茂房地产实现核心利润153.2亿元，同比增长30.6%。营业利润292亿元，同比增长25.8%。世茂房地产的股价在2019年上涨了52.8%，每股年度股息为145港仙，同比增长20.8%，比2018年增长0.8%。这是该公司连续第14次分红。
& ensp& ensp& ensp& ensp关于当前疫情对公司的影响，许世坛在绩效会议上表示:受疫情影响，我们的部分销售已经转移到网上。线下95%的销售办事处已经开业。整个第一季度销售额将下降不到10%。从四月到五月，情况会慢慢好转。大增长将集中在第二季度。如果有大量的政策密集，流动性将大大改善。目前，市场压力比较大，我们也在想各种办法，在销售方补充供应的同时，加大去工业化的力度。& rdquo
& ensp& ensp& ensp& ensp截至报告期末，世茂房地产的土地储备为7679万平方米(不含股权)。2019年，世茂房地产新增土地储备3092万平方米(股权前)。截至2019年12月31日，世茂房地产的净负债率为59.7%，账面现金约为596.23亿元，银行和其他金融机构未使用的融资约为500亿元。
& ensp& ensp& ensp& ensp关于2020年的土地收购计划，许世坛说。今年土地的增加几乎和去年一样。一半的资金将用于购买土地，不会太多。& rdquo
& ensp& ensp& ensp& ensp考虑将来在非核心区域出售房产
& ensp& ensp& ensp& ensp世茂地产曾在2019年在M&A市场多次扮演白武士的角色，2020年在M&A也有相应的计划。
& ensp& ensp& ensp& ensp& ldquo去年，世茂在并购方面做得更好，增加了三分之二的供应。今年的并购应该有更大的机会。由于疫情蔓延，房地产市场出现了一些变化，大企业有足够的流动性，中小开发商面临更大的压力，我们的并购要求将更加严格。可能没有去年那么多好的目标，但我希望质量更好。& rdquo许世坛在表演会上说。
& ensp& ensp& ensp& ensp关于傅生今年年初的合作，许世坛表示，世茂傅生的各项工作正在逐步推进。目前，它更多的是品牌推广，而世茂海峡公司是领先的。世茂傅生今年的目标是300亿元。& ldquo世茂傅生的销售价值为1200亿元，足够四年的发展。旧的改造项目并不像大家想象的那么慢。今年已经有几个项目了。& rdquo
& ensp& ensp& ensp& ensp在房地产领域，世茂已经收购了傅生地产51%的股份。& ldquo在合作过程中，我们与上下游供应商和金融机构进行了多轮谈判，所有合作进程都比较顺利。& rdquo许世坛说。
& ensp& ensp& ensp& ensp据许世坛称，世茂傅生的年销售目标是300亿元人民币，不会一次性并入上市公司。& ldquo世茂傅生合并成一家上市公司需要一个一个调整资产和财务的过程。300亿元是一个谨慎的预测，我们希望超过目标。& rdquo
& ensp& ensp& ensp& ensp关于世茂房地产过去五年的发展，许世坛表示2017年& mdash2021年是世茂房地产快速增长的五年期。2021年的目标是公司的销售增长将快于行业前20家公司，扣除股权后的利润增长将达到20%以上的年增长率，并有计划在未来2-3年内拆分和上市酒店资产。
& ensp& ensp& ensp& ensp& ldquo今年不排除我们将出售部分业务。在这个阶段，我们必须做大量的分析和工作，我们将一个接一个地处理它。不排除在内部出售一些非核心酒店，这取决于市场和价格以及资产和回报。在过去几年里，并购主要是项目。去年，这是一个资产组合。傅生是该公司的合作伙伴。今后，将根据不同情况进行安排。交易的复杂性将影响决策。今年上半年，疫情对商业酒店产生了巨大影响。一些行业错过了关键机会，无法弥补所有这些机会。& rdquo许世坛在表演会上说。
