疫情,让我买房不再只看地段

2020-02-24      来源:红安房地产   浏览次数:5

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突如其来的疫情,让“地段”不再是买房的最大权重,产品才是。


如果现在有一套城市中心、牛校加持但无小区、高密度的老破小,你还会毫不犹豫地买吗?


在这场持续了30多天,尚未结束的灾难面前,人们对居住空间有了更深刻的思考。


当城市被按下暂停键,当快节奏的生活褪下外衣,当一家5口每天共处一室抢厕所,当你不必早出晚归却发现没有自己的独立空间,当你因为气溶胶传播恐慌得研究自家下水道…


原来你曾经忽略的物业、容积率、梯户比、园林…如今都是保命的。


经此一疫,房子的居住价值终于回归本源。


比起“最后洼地”、“2年翻倍”的华丽投资回报,我们更关心现在的健康与安全。毕竟,活着才是要紧事。


你需要什么样的居住空间?真的只是“地段、地段、还是地段”吗?


疫情让你发现,比地段更重要的是什么?4位刚需、换房客给出了答案。


△你有没有见过这么空荡的深圳?

 

01

鹅厂佳哥,换房客

2020小目标:第一是活着,第二是换房

 

佳哥认为,疫情过后是好的买房时机。


不同于年前楼市的疯狂,疫情过去后市场会冷静许多,“可以了解下对方卖房的原因,资金是不是有问题,我朋友圈里真的有人没等到复工。与年前相比,疫情过去后买房可能会有议价空间,年前有意向的房子,可以好好谈谈价。”

 

佳哥表示,经过这次疫情,“愿意为更好的品质买单”。


比如:

 

1.户型好、采光通风好、物业好,不管是否在疫情时期,这些是买房必看的;


2.比之前更注重小区环境,花园、公共活动空间是否大。现在深圳小区几乎都是全封闭管理,当你宅家要疯掉,还可以去小区花园转转,如果是没有花园的独栋小区,就太难受了;


3.我会更关注一个小区小户型的比例。小户型偏多,租客相应会多,从深圳卫健委近期公布的248个有确诊案例的小区名单看,有几个小区就是出租率较高的,比如福田花样年某小区,我认为较小的人员流动会更安全;


4.如果一个小区没有出现确诊病例,对我来说,至少会是加分项,说明小区以上3点都过关;


5.最后想说的是,对于上车的刚需而言,在条件允许的范围内,能买两房就不买一房,能买三房就不买两房,宅家办公这么久,你一定领教了。

 

02

90后潇潇,刚需

“我的命是物业和外卖给的”


90后潇潇过年决了个定,今年把房子买了。


疫情来临前,她找房只看3个指标:总价、户型、地段,从没想过物业会成为买房的主要参考指标。2月8号,从老家回到深圳,疫情还在蔓延,一个人租房,让她觉得自己的命是物业和外卖给的,现在的找房标准已经升级成:

 

1.物业最重要。疫情来临,他们就是防火墙,好的物业能帮你把病毒隔离在小区之外;

 

2.最好是大社区、有花园。“连续宅家15天,好想有个地方让我放放风!”

 

3.周边两公里内要有大型商场,有类似沃尔玛、家乐福这样的大超市,以及基本的餐饮店,方便补充生活物资和叫外卖。外卖自由太重要了!


△土拨鼠式怒吼——“我想去上班


03

Momo妈,二孩家庭

一家人在一起最重要

 

Momo妈2019年置换了一套四房,已装修完毕。2020年春节,四口之家就留在深圳过年,但双方的父母都在湖北老家,疫情爆发后,他们回不去,父母出不来,分隔两地,每一天都是煎熬。


这场疫情,让Momo妈领悟到:

 

1.户型和物业都很重要。庆幸自己换了一套南北通透的四房,孩子网课VS大人办公都有独立空间。物管也很负责任,把小区确诊病例、疑似病例牢牢控制在0;


2.一家人在一起最重要,这跟房子没关系;


3.以前总喜欢热闹繁华的市中心,现在觉得安静的郊区别墅挺好,当然,足够的钱也很重要。


04

5口之家

防疫“总控”7条选房标准

 

上有老、下有小的C姐,这个年过得不轻松。


家中只要有一声咳嗽,她就立刻拉响警报,就怕有人新冠病毒中枪。春节她成了家中防疫总指挥,老人买菜回来全身消毒、卫生间地漏定时灌水防病毒……事无巨细,C姐总控。


如今C姐的选房标准是:

 

1.买楼层低的房子,可以不坐电梯;


2.买梯户比小的,专梯入户最好,不能太密集;


3.小区绿化要好、公共空间要大,宅家偶尔可以在小区转转;


4.物业一定要负责任的,关键时刻能保命;


5.生活配套齐全,出门采购方便;


6.如果买二手房,千万要注意楼龄不要太老,通风不好或者厕所管道泄露,粪便和尿液会传播病毒,入住之前一定要修缮好;


7.尽量不要买密度太高的小区,吸取香港淘大花园的教训。


△因为疫情,万家灯火

 

写在最后:


上海华山医院硬核主任张文宏说,最好的药物,是你的免疫力。

 

患者在最艰难的时期,医护人员除了用药物治疗病毒外,做得最多的就是陪着他们一起熬,熬到免疫力恢复,熬到体内抗体恢复到可以对抗病毒。


最好的药物,是你的免疫力,最好的不动产,是健康的身体,唯有健康的体魄,才能创造一切。愿你我都有这个本钱。


深圳 买房

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