资金使用有备无患,提前做好金融规划。

2020-02-13      来源:红安房地产   浏览次数:0

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疫情当前,多少人在等待春暖花开之时相约重回大街大吃一顿或者重回岗位撸起袖子并肩奋斗。今年初定制好的计划都被一场突如其来的疫情打乱,做好的计划、立好的Flag视乎在还没开始就要被调整。2020 年转眼迎来3月,第一季度可想都将在惶恐和无奈中慢慢消逝。提前做好自家的资产规划,资金规划有备无患,现在咚咚小银-帕克为大家梳理一遍目前的优势金融产品,对金融行情的多一分了解就是对自家资产的对一分保障。


一、个人房产抵押贷款

(1) 房产抵押贷款有哪些形式?

① 红本抵押: 无欠款的红本,再次抵押到银行,全款新过户房产也可以马上抵押贷款7成;

② 按揭中的房产:可以通过赎楼转按、部分按揭的房产可以选择无需赎楼的加按模式;

③ 抵押中的房产:已经操作过经营贷或消费贷的房产,可以赎楼置换成其它低利息或长年限的方案、 部分抵押中、加按过的房产也可以继续加按。


(2) 房产抵押贷款的途径:

① 经营贷: 即要求抵押人或借款人名下(可接受家属或朋友名下的公司)需要有注册一年以上的公司,通过房产抵押的方式获取贷款,用于企业经营。

特点: 

年限长:最长可以按30年等额本息还款;

利息低:目前普遍年利息在4.5%~4.9% ,比房贷利率还要低;

额度高:可贷额度普遍1000万,个别最高3000万;

要求低: 不太看重个人负债,主要看重个人或企业收入来源;

还款方式多样: 可以选择随借随还先息后本,或等额本息组合还款等;


咚咚小银-帕克优势经营贷方案推荐:


② 消费贷: 无需公司。产权人通过房产抵押的方式获得贷款,用于日常的消费用途。

特点:

无需公司,适合部分优质单位上班族,例如公务员,事业单位以及教师医生的职业人群;

年限较短:目前最长的还款年限不超过5年;

利息较高:目前普遍年利率在5.2%~6.2% ;

要求较高: 看重个人流水收入负债比;

额度限制: 最高额度普遍在200-300万;


二、个人无抵押纯信用贷款

(1) 信用贷款:即借款人无需抵押物,单纯凭借个人收入以及个人信用情况从银行获得的贷款;

(2) 目前信用贷款单家额度普遍30万,可以根据个人的单位性质、收入流水、资产、征信负债等多家方案同时并列叠加申请;

(3) 目前信用贷款主要分成等额还款和先息后本的方式,等额还款可以选择3-5年期限,先息后本为1年期;


不同的贷款方式适合不同的资金规划,房产抵押贷款适合大资金的长时间周转,其中经营贷利息成本低,方案选择较多,能满足普遍人群的贷款需求。

而消费贷中的房产抵押贷款,针对性适合没有公司或不能持有公司的上班族群体。

信用贷款适合小资金的短期周转。

而目前的行情,以最低的贷款成本尽可能以最快的速度获得足够多的贷款无疑是贷款人最理想状态,咚咚小银-帕克将在特殊时期全天候线上针对性快速建议或定制个人贷款方案, 更多个人经营贷以及消费贷方案了解欢迎联系咚咚小银-帕克。

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