南山科技大楼里的程序员买不起宝中房的背后

2019-12-05      来源:红安房地产   浏览次数:0

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资料来源:深圳房地产市场情报


上周末,深圳的房地产市场并不平静!两天内售出2300套套房!在全国下跌的声音下,深圳迎来了牛市?


最近的开幕记录


招商印章:11月28日开业,4小时内将有456套住宅售罄!黄金吸收超过63亿元。


龙光玖龙梯田:二期将于11月30日开放,750套,均价为48,000/㎡,外加装修费4,500元/㎡,清酒将在开放时出售。


一万套:11月30日售出367套,均价81000-132000/㎡。同一天售出了323台,占销售额的近90%。


恒宇龙城:11月30日开业,销售285套,其中80%被淘汰,平均价格约41000/㎡。


特别天鹅湖:11月30日开业,现场销售1388套,552套。主要价格范围为35,000-43,000/㎡。


深圳房价再次上涨,2019年是深圳房地产市场开始复苏的一年。回顾今年的房价上涨,这不是货币的过度发展,也不是大牛市的回归,也不是基本面(人口增长、家庭小型化、行业整合)的支撑。我认为这更像是猜测。...


让我们谈谈深圳房价是如何开始循环表现的。


二姐今年三月从成都抵达深圳。当对5万以下的建筑进行统计时,她发现那些建筑真的很远(坐飞机去南山……哈哈哈哈哈哈)


1

在第一轮,世界一流的海湾地区概念,即前海洋,成为海湾地区引擎


2月18日,史诗《粤港澳台大海湾地区发展规划纲要》发布,直接推动了深圳前海概念的腾飞。一时间,二手房上涨了。最具代表性的是前海潘瑶诺德假日花园,48平方米,两个小房间,面积小,总价低,炒作好...


从390万增加到420,440,480,现在又增加到555万……一年之内,增加了100多万(这是一个有着数百万年收入的鼓舞人心的场景)


i...


年初:423万

首页链接交易价格截图


今天:555万,不到一年增加了132万!

截图来自链接列表价格。


除了深圳前海,惠州和东莞也迎来了一年一度的二月高峰,当时春风正在荡漾。


东莞房价走势


东莞自二月以来一直在跳,从那以后一直在唱歌。谈到东莞,有两个第一印象:1 .工厂资本;2.房价不便宜。


惠州房价走势


惠州更加明显。借助飙升的概念,它没有能力支撑房价。尽管惠州是以粤港澳大湾区和林深的概念为基础的,但在供给巨大、人口基数小、无力成为沉睡的城市这三大致命弱点下,很难翻身。


2确切地说,第二轮应该是从5月到7月。


从3月到4月,当我们统计各种网络的数据时,深圳略有下降,其中罗湖区是受灾最严重的地区。当时,二姐计算出罗湖区房价持续下跌的趋势。因此,大胆的二姐成为了“老城中心,没有人想成为罗湖区的经销商”,于是信息区变成了一片唾沫星子...

短暂的下降并没有让贫困者放心。5月份,深圳房地产市场的成交量上升。


在房地产市场,预测房价最重要的指标之一是成交量。如果交易趋势在短时间内发生质的变化,那么交易量和价格急剧上升的可能性在理论上得到越来越多的支持。


不可避免地,由于成交量的增加、媒体声音的祝福以及购房者心态的改变,已经非常火爆的深圳楼市将会带来更多的热流。


毫不奇怪,在6月和7月,深圳的房地产市场首先停止下跌。


结果,二手房市场结构性上升。例如,当统计局7月份发布70个城市的房价指数时,一套好房子的平均价格从-0.1%上升到0.7%。(实际上,平均价格的体现已经多次开启了价格上涨模式),此后房地产市场的情况不言而喻!从未停止...


这是今年第三轮“房地产市场狂想曲”!


幸运的是,在6月和7月,新房市场几乎没有什么变化。-这不是因为没有新的供应。2019年新产品将会太少。


3

第三轮:818示范区,这是[狗血上升最多的时期/s2/]


谈到深圳的年度大事,可能没有一个深圳人不谈论中央政府的派遣直接支持深圳建设中国特色社会主义示范区。


据《金融女人叶檀》的解读,这是深圳史诗的大趋势,堪比1980年深圳特区的建立,这迎来了40年来的第二次腾飞。


这东西说起来有点大。对于一个像二姐这样只想谈论热恋和顽皮女孩的人来说,二姐似乎与历史毫无关系,只是鼓着掌,一时热血沸腾。


当然,我还有一个希望:在这个辉煌的历史背景下,也许有一天我的二姐会有更好的机会成为超级富婆…(即使是富婆也是美女…)


胡说八道有点多哈!回到正文。


正是因为这项伟大的政策,房地产市场才受到刺激。这一次,不仅成交量增加了,购房者的数量也增加了(尼玛,一个从全国各地来到深圳的专业买家)。二姐亲自收到的,来自成都、重庆、昆明...至于贝上官格,二姐还没有交到这样的高端朋友。


毫无疑问,818在空!它不仅刺激了深圳的房地产市场,也刺激了全国各地的投机者!


但是狗的血是,你能很好的理解“第一!是的。表演!范。“这五个字区长!


首先,那一定是一个先进而美丽的词。示范区,原来的规划纲要不是高质量发展高度、法治城市、城市文明模式、民生幸福基准和可持续发展先锋的“示范”吗?谁提到了高房价示威?!!


只要有大事发生!一定有一个大跳跃。深圳,深圳,不要把香港的教训当成经验来介绍!


4

第四轮:“九金十银”,新住房供应浪潮下的深圳房地产市场


这一轮上涨与第一轮二手房市场的涨势略有不同。大多数市场信号都是爆炸性的!


例如:田健天骄,其中80%在同一天去了华城,中州湾,导致北方客户疯狂抢购,深圳市,这是一个深层次的行业,有了一个新的开始。最可怕的是于恒滨城的单价一次又一次达到新高。~从10万元以上到最近每平方米29万元的挂牌价格~


别慌!这显然是专业投机者自己!导游。从!玩吧。


我找到了连锁店于恒滨城的上市信息。虽然上市价格很高,但上市时间是一分钟!年份!前面!根据于恒滨城的交易记录,两年前该笔交易也以9万多英镑和10万多英镑的单价完成。



换句话说,虽然价格是每平方米290,000英镑,但事实上没有人出价!


不可否认,于恒滨城是一个好位置和好房子。即使有很多愚蠢的有钱人,他们也只能坐在地板上看戏剧,吃甜瓜。面对炒作,没有什么比成为一个专业的吃瓜者更令人愉快的了。


5

在第五轮“西部大开发”中,宝安区完全“占有”了


这是由于10月底发布了三条主要新闻。


首先,前海的扩建已经提交国务院。事实上,扩张不会扩大。现在还不确定,更不用说扩张将在哪里进行。


第二,腾讯以85.2亿元赢得大厂湾地块,或将建造空间比腾讯现有办公空间大三倍的房间。



第三,新港镇沙井空是由新海洋镇规划和祝福的。宝安从此有了“两个城市”的概念!


这三枚沉重的“大炸弹”直接“炸毁”了“宝安”,并“炸毁”了西部,尤其是在宝中和更远的地方——碧海!


一张图片和文字,没有见过倪端,但价格却有了真正的上涨!宝中的房地产本应留给前海科技大厦的技术咖啡馆,但前海科技大厦正挣扎在第一线,如今已成为资产玩家的一道“中国菜”。70,000,80,000,90,000...


腾讯员工可以去大陈湾打船并住在那里。(也许我低估了腾讯员工的收入?)


深圳西部的宝安,尤其是宝安,似乎马上就有了与南山双峰对峙的趋势。


嗯,尽管有所增加,但我很高兴在增加之前我负担不起。


6

第6轮:确定奢侈品税标准的调整幅度将超过


豪华住宅的认定标准:容积率大于1.0、建筑面积小于144平方米的住宅免征增值税两年!


数千万套豪华住宅可能可以节省约30万英镑的增值税减免,这也是许多二手房提高售价的原因。


200,000-500,000!让二姐有种被五毒粉毒死的感觉,浑身酸痛!


7


事实上,房价上涨只是一种效应。风是雨还是雨早已被遗忘了。向前冲,上车。如果你不能挤压,你会盲目地担心。


事实上,生活没有必要如此艰难…??(真的吗?喝西北风并不难,但却被抛弃为最底层的社会阶层!!)


事实上,我也他妈的担心,我知道我瞎了!!


昨晚,我和我的小妹妹深圳湾人才公园一起唱了一些关于葡萄酒的歌,谈论了生活几何。然后所有的问候和对话都写着“努力工作!试试看。赚钱!赚钱!买栋房子!“买房子就结束了!


8

那么,让我们也总结一下深圳购房款的车轮效应。[/s2/]


今天,我们知道已经有宝中和碧海路段出现了显著的增长。沙井今年早些时候也出现了上涨。由于世茂深港国际中心的开业,龙岗大运会公寓数量增加了4万多套,大大高于周边项目。受此驱动,大运会也因其新的布局和良好的环境而崛起。


那么,当世界大学生运动会正在兴起时,离市中心更近的布吉和坂田呢?它能弥补增长吗?


当宝忠已经有8万到9万人时,福田仍然有6万到10万人,西丽有6万到8万人。福田和西丽会弥补增长吗?


嗯,我甚至不想权衡这个问题。每数一次手指,我的心就像一次撞击和燃烧!


有一种理论认为,二姐更受认可。那就是深圳迎来了板块旋转的时期。罗湖、福田和南山早期。现在是南山>福田=前海=宝中!


你没看错的是宝安宝中区在深圳购物区升级为第二名。与福田、南山、前海同级!这一跨度是史诗般的,宣告罗湖退出江湖,预示着一条新城线的开始。


剧终


深圳

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