2019年远景与中期年度商业会议；直播新闻:2019年视景商务年会于11月15日在上海举行。会上，越秀地产基金董事会主席、执行董事兼首席执行官林德亮先生发表了题为& ldquo房地产投资信托基金与新业务运营模式&现状；演讲。
他表示，房地产投资信托基金(REITs)的特点是资产收益模式较轻，由大股东发起，在进行资产管理时形成更多利润来源。物业管理有收入，租赁有收入，经营也有收入。
他谈到了公司上市和信托公司上市的区别。有几个不同之处。首先，信托的上市规则不同。证券及期货事务监察委员会需要共同监管信托的上市。证券及期货事务监察委员会设有一个房地产信托基金委员会，以规管我们的行动。同时，香港证券及期货事务监察委员会(证监会)向我们发出牌照。我们需要一个经营执照和一个注册主任执照才能成为公司的董事长和首席执行官。本许可证要求在香港进行第一次检查，并由香港证券监督管理委员会进行第二次检查，以确定您是否有资格获得本许可证，并且仅使用本许可证进行操作。如果你的公司没有这两个许可证，它只能暂停业务。
还有一份信托契约和信托契约来规范我们的投资范围，还有一份合规守则来规范我们的所有运营流程。如你所见，关联交易是每个上市公司必须面对的。香港对房地产信托基金的投资规则是什么？第一家只能将70%的房地产投资信托基金投资于现金流成熟的房地产。它能被开发吗？是的，总资产的10%可以投资于开发项目，25%可以投资于金融资产，也就是说，我们可以购买经营资产的股份。
第二是产权。如果我们卖掉三分之一的建筑，我们仍然可以卖掉一半的建筑。我们不能进去买它。股权必须高于51%。另一个特点是低风险和稳定的回报。这种产品告诉每个人它的价值可能更高。
