惠阳区淡水街以北，淡水河与迎宾大道之间，有一个住宅房地产发展相对缓慢的次新城区。虽然该区域的发展相对落后于惠阳区政府中心区形成的惠阳中央商务区核心商务区，但也可视为惠阳淡水主城区内一个相对重要的热点购房区，因为它被深汕高速淡水出入口、惠阳公交枢纽、惠阳区行政服务中心等重要交通和政府设施所包围。
在过去的一两年里，市场上有一些中型项目在出售，如上官龙林、朱朗蒙源和泰晤士报英皇廊桥。与此同时，半岛一号、恒大棕榈岛、天龙城等数百万大型平面项目也在不断出售或开发。本期《牛佬》介绍了该地区的另一个中型老潘齐欣花园。今年9月20日，该项目正式获得新建高层住宅三期预售许可证，以平均每平方米13500元的价格进入市场。而这也是房地产三年后，出售新产品的情况。
[项目位置和运输]
齐欣花园位于惠阳淡水街以北，淡水河与迎宾大道之间，属于淡水主城区。
项目北起人民路和叶挺大道，西至秋场、新圩、深圳平山，北至惠城区。往南，你可以通过人民路快速到达淡水中央商务区和大亚湾。项目南侧直线距离深汕高速淡水出入口约1公里，东侧直线距离惠阳公交枢纽约1公里，惠阳公交枢纽交通配套资源良好。项目东北约2公里是惠阳区行政服务中心。
从航拍照片可以看出，该项目将从人民路向南穿过深汕高速公路和淡水河，到达惠阳淡水核心商务区，并穿过深汕高速公路的出入口。
项目以东约1公里，惠阳公交枢纽；东北约2公里，是惠阳区的行政服务中心。
在交通方面，本项目位于人民路和北环路交叉口的东北角。人民路是惠阳中心城区淡水街和秋场街的南北主干道。南至淡水河新中央商务区，南至大亚湾区，西至秋昌、新圩。靠近本项目的北环路北接叶亭大道、迎宾大道和惠达高速公路，北接惠城区可通过叶亭大道和惠达高速公路到达，迎宾大道可满足从东向西的交通需求。项目东侧距离惠阳公交枢纽约1公里。目前，惠州市所有地区、广东省主要城市以及广西、江西等其他省份的核心城市均已开通直通车。它是惠阳地区最大的公交枢纽。周边城市的主要公交线路可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车站等车站，基本覆盖万惠地区。
项目周边最近的高速交通是深汕高速公路，以南约1公里为淡水出入口，方便深圳、汕尾等地区。同时，深汕高速公路也与惠达高速公路相连，可以换乘申会沿海高速公路，也可以方便地到达深圳、惠东等地区。
该项目距厦深高速铁路惠州南站约7.6公里(约25分钟车程)。根据计划，惠州地铁1号线将从惠城区向南，经惠阳至大亚湾，其中离新奇源最近的地铁站是惠阳汽车站。从这里您可以乘坐地铁到达厦深高速铁路惠州南站，在那里您可以换乘规划中的厦深高速铁路和深圳地铁14号线惠州段，乘坐轨道交通到达深圳。
[项目规划和动态]
齐欣花园项目位于惠阳区人民路和北环路交汇处。该项目占地面积约7万平方米，总建筑面积约30万平方米。住宅区规划为封闭的景观布局。总体规划包括13栋高层建筑，其中2-13栋为高层住宅建筑，1栋规划为温德姆豪生酒店，建筑面积约10，000 ㎡。
该项目分四个阶段开发，共有2，526户家庭。目前，一期和二期(2#、3#、4#、5#、7#、9#房屋)已经售完并被占用。新销售的第三阶段由6#、8#、11#高层住宅组成。其余1#酒店和10#、12#、13#高层住宅正在建设中。
齐欣花园三期新产品，6/8/11，2-4栋，建筑面积73-120 ㎡。其中，第一栋6#楼现有建筑面积约73㎡,两室两厅一卫，建筑面积约75-79㎡,两室两厅一卫，建筑面积约89 ㎡, 2+1室，两厅一卫。此外，后期出售的8#楼和11#楼将有3栋建筑面积约89 ㎡, 4栋建筑面积约119㎡等。目前，6号楼平均售价为13，500元/㎡,空白已交付使用。从户型特点可以看出，项目的主要目标群体是急需的群体，其中一小部分满足了轻型装修类型的需求。
[项目工具包]
项目东北部将建一所2600平方米的国际幼儿园。项目目前的营销中心占地约3600㎡,未来将作为社区俱乐部使用。项目正面还有约17000㎡风情商业街、3000㎡自然生态水系、1000㎡游泳池、800米景观绿洲等社区设施。此外，根据现场销售介绍，齐欣花园已经与温德姆酒店集团达成意向合作，并计划将1号楼建成温德姆豪盛酒店。
项目周围的配套设施主要包括:
1.配套交通:惠州地铁1号线惠阳公交客运站、深汕高速淡水出入口、惠州南站(厦深高速铁路)和规划中的惠阳客运站；
2.生态配套设施:凤凰山森林公园和淡水河；
3.市政设施:惠阳体育会展中心、半岛体育公园和惠阳区行政服务中心；
4.商业配套设施:彩虹购物中心、天安星河广场、沃尔玛等。
5.配套教育:惠阳实验学校、惠阳八中、桥北小学、半岛小学、惠阳一中、崇雅中学等。
6.酒店配套设施:浩一康酒店、大田芸酒店等。
[住宅类型分析]
目前正在出售的6号楼有两个梯子和6户人家，整体呈大V形板结构布局。主要照明方向是南部、东南部和东部。房屋类型有三种，分别为73㎡、75-79㎡、89 ㎡、2+1室、2厅、1卫，对称分布。公寓的布局如下:
6#高层住宅建筑的主要特点是板块布局，西北侧设计为半开放透明的走廊，使得每种户型都能保证一定的朝南、朝东南或朝东的采光。
6号楼C1单元，建筑面积73 ㎡，2室2厅1卫
6号楼B1单元建筑面积88㎡2+1室，2厅1卫，
6号楼B2单元建筑面积约75-79 ㎡，两个房间，两个大厅和一个浴室
[·开发商简介]
齐欣花园开发商惠州慧百川实业发展有限公司于2011年5月5日在惠州注册成立，注册资本为人民币1000万元。注册地址为惠阳区淡水金辉大道商城世家，法定代表人是石仲杰。公司的经营范围包括:房地产开发和管理；从事土石方工程；建筑装饰工程；市政工程；货物和技术出口(国家法律法规禁止的不得经营，法律、行政法规限制的须经许可方可经营)；销售:建筑材料、机电产品(不包括商场、货摊、仓储)；投资酒店、工厂和旅游项目(具体项目另行审批)。(依法审批的项目，必须经有关部门批准后方可开展经营活动)。
(内容结尾)
牛浩思-惠阳大亚湾开通微信号，立即关注，获取万惠房地产市场的第一手信息和动态，回答您关于林深购房的问题。
独家透视 物业评论 惠阳 齐欣花园
