深圳学区房的前景

2019-10-16      来源:红安房地产   浏览次数:0

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最近,国家提出要支持深圳建设有中国共产党中央委员会特色的社会主义示范区,这充分肯定了深圳改革开放的成就,为深圳未来的发展提供了强大的动力。


广东、香港、澳门和海湾地区加快了一体化进程。作为民营经济最具活力的代表,深圳的经济中心正在逐步巩固。随着深圳大学的重新崛起,新建的南方科技大学的出现,国外科技大学等深圳校区的建成,以及高等教育和其他文化短板的逐步完成,深圳的常住人口由于区位、气候和空天然气质量的优势,每年都在流入数十万人。


因此,人口多人口少的深圳将会有一个长期有利的房地产市场,但深圳房地产市场的两级分化将会越来越严重。


2016年,如果你手里有120万,你可以以当时大约390万的价格买下龙岗金地龙城中心二期89室。你也可以在南二区外的海德总部买两栋有学位的小房子,当时的价格大约是390万英镑。


如果你购买金龙市中央委员会二期,目前的市场价格约为330万英镑,不包括抵押贷款,你的120万英镑只有70万英镑。如果你在海的中心购买,目前的市场价格大约是700万英镑,不包括抵押贷款,你的120万英镑已经变成了430万英镑。


同样,120万册、70万册和430万册的巨大缺口反映了深圳房地产市场的两级分化。一些偏远和缺乏工业支持的项目前景暗淡,而高质量的学位房越来越受欢迎。


在短短两年多的时间里,由于在选择金龙市中央委员会第二期和海心的不同,原本来自同一个起点的家庭已经成为两个阶层的成员。房地产市场的一句俗语是:选择比零更重要。


深圳的房地产市场一直备受青睐。购买限制和贷款限制等政策导致资金倾向于优质资源。外国人口的涌入导致学位日益短缺,尤其是高质量的学位。这将使研究区更好的住房成为深圳房地产市场投资的首选。


房地产前线的更多真实情报:

点击此处> >[宝库档案(在持续更新下)


学区住房的基本知识(个人观点仅供参考)


儿童教育的需要和孟母三次搬迁的故事已经告诉我们学习环境的重要性。南朝宋基雅有一句更生动的话:数百万人买房,数万邻居买房。


2.在教育系统中,精英学校通常有更好的教师和更高的毕业率。


3.学习区住房是对孩子的投资,也是对自己的投资。在每个人心中,研究区域的房屋价值是不同的,但市场价格是一致的。也许研究区的房价可能会偏离其价值,但交易是真实的,价格本身反映了其价值。市场永远是对的。如果与市场有什么不同,请以市场为标准。



让我们比较一下2014-2019年星海名城第五期(非学院房)和麒麟花园第三期(学院房)的交易价格走势,这两个阶段有很多不同的位置,如下所示:



今天,我想向大家详细介绍华润城润福一期和华润城润福二期。


住宅小区简介:华润城润福一期


代表2016年建成,开发企业为华润置地(深圳)有限公司,物业管理公司为深圳华润物业管理有限公司,由于华润城润福小区一期工程较长,建筑间距较长,建筑本身呈蝴蝶状,保证了房屋的通风和采光。占地面积39,000平方米,建筑面积280,000平方米。这里有游泳池和喷泉、大草坪、长走廊、灌木和树木,还有室外游泳池和儿童娱乐设施。沿着长长的走廊和大草坪散步也很舒服。社区内停车位充足,停车比例为1:1,2151个停车位+208个备用停车位,能够满足业主的停车需求。车库有三个出入口。



华润城润福一期地理位置:深圳市南区桐庐路与金通路交叉口



建筑信息:


由8栋超高层住宅和14栋低层住宅(联排住宅)、1栋57层公寓、2栋59层住宅、3、4、5栋39层住宅、6栋5 3层住宅、7、8栋36层超高层住宅和14栋3层低层住宅组成。


一个是商务公寓,有166套公寓、204套公寓、240套公寓和四个房间,朝东。


2号楼是83平(东、西北)、85平、88平(东北、西北、东南、西南)、113平(西南)、126平(西南)三个房间、132平(东南)、166平(东北)四个房间。


支持社区交通:


华润城东临沙河西路,南临深南大道,南临环岛大道。它可以快速连接南平、广深、滨海等主要城市。它能在900米内到达地铁1号线高科技园区站。一期共有7栋楼,楼下有8栋楼,还有一个4000平方的首末站。它已经投入使用。独自开车和乘坐公共交通工具非常方便。这个社区的交通很方便,开车出去或者沿着一号线工作的人住在那里会非常有益。



教育:


住宅区配有艾德幼儿园。它在2号楼旁边,附近有科苑幼儿园。南山外语科技学校将于2018年9月开始运营。南山外语集团给父母留下了很好的印象。其毕业率的特点是国际交流和外语教学。父母都很期待。


教育幼儿园:华润城润福一期将设立18个班,容纳540名儿童。


有书籍阅览室、音乐艺术活动室、娱乐区、艺术区和其他活动空。学费一般为5800元,偶尔会有波动。餐费:400元/月


南山外语科技学校(Nanshan Foreign Language Science and Technology School):由华润城资助的一所九年制公立学校,位于大冲市花园以北,小学有24个班,中学有36个班。学校由华润建设,占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。柯华学位是深圳第一所国家三级绿色建筑学校。这是一所有恒温游泳池的公立学校,采用“中央空色调+新风系统”。它也是一个美丽的校园,有图书馆、美术馆、科技馆、博物馆、植物园和“四个博物馆花园”。


医疗:


最近的高科技社区卫生服务中心离居民区约1000米,人们可以到这里来治疗感冒。如果你需要更专业的健康检查,你可以去南山区人民医院(3A医院)或香港大学深圳医院,两者都是6公里左右的车程。



生活:


华润城,拥有自己的万象商业世界,是“街区+商城”的创新型商业空,在深圳比较少见,非常受年轻人欢迎。有老字号超市、百惠电影中心、W5艺术空室等。科苑公园离社区800米。科学园北部的办公室工作人员喜欢下班后在这里散步和放松。大沙河公园离社区大约2公里。


[/s2/][住宅单元类型/S2/]


华润城润富一期集中建设三套公寓,其中小型公寓较多。大约65%的住宅区有3套公寓,22%有2套公寓,13%有4套公寓和4套阁楼。


83坪


户型优势:1。整体方形实用,双层阳台设计,透气性好。L型门对门设计具有很强的私密性。小阳台可以改成书房、儿童娱乐室或储藏室。客厅的一部分可以改成卧室和一个小的三居室。公寓类型的缺点:1 .入口通道为3.2m,难以在空之间使用


2.这个小阳台可以打开并扩展成一家餐馆。



88平


户型优势:1。客厅在阳台外面,生活阳台在厨房后面。主卧室有自己的主卫,高度私密。每个房间都有大窗户,提供良好的照明和通风。


公寓类型的缺点:1 .客厅餐厅的长度达到8m,这将影响餐厅的照明。只有4平方米两次,房间空更小。



169平


户型优势:1。两个房间都有浴室,主卧室也有衣帽间,第二个卧室有浮动窗户。厨房很宽敞。厨房后面的生活阳台和客厅外面的阳台很大,通风良好,居住舒适。看到沙河西园没有遮蔽物。


公寓类型的缺点:1 .卧室没有朝南的窗户。2.客厅没有朝南的窗户。



83平950万东北红皮书两年未装修奢侈品



88平1100万东北空白度未使用



126平1450万红皮书未用于手工空白度



该公司的产权为166平方米(稀缺公寓式),超大的L形阳台可以以实惠的价格协商。



接下来,我想介绍华润城润福二期工程。


社区简介:


这所房子将于2018年12月移交。住宅区距离地铁1号线高辛公园地铁站600米。该社区共有六栋建筑,其中一栋是住宅,两个房间位于80-195,四个房间位于195。开发商和物业在未来为华润置地(深圳)有限公司和华润物业管理提供基本良好的住宅服务。在中国资源城大冲区,润富共开发了五个阶段,目前正处于第三阶段。总建筑面积:177,220平方米,总建筑面积:27,200平方米,物业管理费:5.9元/月/平方米。



华润城润福二期地址:深圳市南区铜鼓路28号



建筑信息:


社区的主要公寓是81-89、148 -150、188 -195、190-3和230-4。


建议参考以下公寓类型:


1.建筑空调03。,04,有两个房间,一个大厅,厨房和两个浴室,和面向东南的小公寓,很好,很容易租。建筑面积:89平方米。特点:89套公寓均面向东南,总价低,客厅在阳台外。



2.建筑空调01,02单元,有三个房间,两个大厅,一个厨房和两个浴室,是社区里最畅销的单元,适合一个家庭。建筑面积:

148.特点:公寓安静,客厅在阳台外面。



3.大楼里的05单元,大楼里的03单元,四个房间,两个大厅,一个厨房,两个浴室,花园里没有避难所。非常安静。建筑面积:188 -195。

特点:该公寓类型为四居室公寓类型,均为住宅。


188 ping:



195 ping:



社区匹配


建筑和规划:


华润大厦二期是市场上常见的现代简约风格。外部使用墙砖和低辐射玻璃作为中央控制。室内精心配备厨房和卫生间套件空色调、家居中央空色调系统、彩色对讲设备、华润5000元/平方米精装修和交接标准,内墙:客厅和卧室均采用乳胶漆。地板:客厅、卧室配实心复合地板和丁字踢脚板、仿砖卫生间、石材浴室、仿砖厨房、日立电梯。


花园和风景:


华润城五层立体绿化系统:重陷水景、双草坪、三灌木、四层小树、五大树。使用架子空和花园空设置多功能房间空如主题俱乐部、景观游泳池、健身房、阅览室、儿童公园、钢琴房等。


公共空:


社区内有南门和北门供行人通行,人车分开,社区一、二级入口专门配备无障碍电梯,宽敞高大。


有6栋建筑。每栋大楼的一楼都是停车场,桌子和椅子在等电梯。每栋建筑的入口都配有无障碍坡道。电梯是日立电梯和触摸屏。知道如何操作它们的人可以顺利操作它们。有6个家庭有3个梯子。楼梯井干净整洁,有专业人员打扫。


住宅公寓类型:


户型的优势:德国装饰,宽敞的卧室和客厅


公寓类型的缺点:没有一个阶段的效用。以89套公寓和两间卧室为例。公用设施面积约为76套公寓。主卧室和两间卧室占据50套公寓。其余26套公寓分为第二卧室、厨房、卫生间、生活阳台和公共卫生。自然,这里有点拥挤。但是这种设计使客厅和卧室更加宽敞舒适。具体要根据自己的需要来选择。


89平面家庭地图:



目前,华润万家润福二期出售的优质住宅如下:


89两室不使用1150万精装修度



148坪和3坊精装修1900万度未使用



程度分析如下:仅供参考(如需更详细了解,可添加微信咨询)


华南外科位于科技园中心区铜鼓路以东,是大冲华润旧貌改造的配套学校。它将于2018年竣工并开放。这个地区主要是捷克共和国的新建筑。其余著名的英国庄园和其他住宅区相对宜居。只有城市山谷有小公寓,但上车门槛约为500万。更重要的是,这是一个科学园。这个地区的新建筑,特别是华润城,吸引了大量来自科技园高科技企业的高级白领购买自己的房子,所以整体学生人口相对较好。


南外科中国很可能依靠自己的学生成为南山区的顶尖学校之一。因为,结果主要取决于智商,而不是学生越富裕,智商越高。最富有的群体是公司的高级管理人员或企业主,他们主要是高尚的人。智商较高的主要是受过高等教育的大学教师、高级公务员或高级白领等等,但这些人并不是特别富有的群体。当然,钱可以增加对教育的投资,但对教育的投资有一个边际递减效应:有钱的家庭每年在教育上花费数百万美元,普通人每年在学习和基于思维的学习和培训上花费数万美元。前者只有一些高尚的项目,如高尔夫,但两者对表现的影响几乎相同。


南外科中国是南围集团甚至南山区建设的重点基准学校,而南围文华集团总部总裁葛延锋则是

当他被调到这所新学校担任校长时,70%的管理层和30%的教师都是从南外集团调来的。正是科学园的高质量学生和国内外一流的教师让每个人都期待着这座新学校的诞生。


科技园拥有高素质的学生、一流的教师和国内外著名的学校。中国南方外科是著名学校的三大要素之一。

学生的真正体现。南外科中国预计将与深圳湾学校和原四所精英学校,即南高科技、南海德、南普通话、南麒麟一起,形成南山区第一批精英学校的4+2模式。


我从事二手房已经8年多了。我真诚地为公众服务。我对二手房有独特的看法,可以避免一些交易风险。我有相关学位,房地产和其他问题。欢迎您一天24小时查询!


(作者:阳明,厦门市房协会员13715351593)



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