香港楼市的逆周期措施短期难望松绑

2019-10-15      来源:红安房地产   浏览次数:0

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新闻:10月15日,香港楼市继续调整,但楼市逆周期措施短期内不太可能放松。HKMA发言人指出,虽然注意到近期物业市场成交额下降,但今年上半年住宅物业价格上升10%后,近期调整幅度不大。目前,还没有证实房地产市场已经进入下行周期。现阶段放松宏观审慎监管措施不合适。今后,它将继续密切关注市场的发展,并将随着房地产市场周期的演变采取适当措施,确保银行体系的稳定。

此外,HKMA昨日宣布,将从2.5%降至2%,并立即生效。假设银行的贷款组合结构保持不变,降息将允许银行发放约2,000亿至3,000亿港元的额外贷款,希望银行能善用和专注于支持中小企业。银行业认为,这种放松就像一条要求行业向中小企业放水的曲线。

HKMA特首岳敏洪(Raymond Yue)在惠思撰文称,香港经济正面临下行风险,一些公司,尤其是中小企业,正面临越来越大的财务压力。HKMA非常关切。因此,有必要和必要空采取一些措施支持中小企业融资,同时确保银行体系的稳定。

据悉,HKMA会参考多项指标,例如本地信贷与本地生产总值的关系,以及物业价格与租金的比率,来厘定租金与入息比例。这是自CCyB比率引入以来的第一次。HKMA解释说,根据2019年第二季度的经济数据,相关比率应为2.25%。不过,预计在获得第三季度的所有数据后,CCyB比率可能会更低,因此决定直接从2.5%降至2%。

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