(原标题:金融机构过冬:搬出甲级办公楼！租金可以节省数百万英镑)
张可(化名)在北京做办公室中介已经五年了。在过去的几个月里，他的公司接管了中国服务区(北京中央商务区的核心区域)的许多工作。经过长时间的违规行为，这座北京历史上最大的甲级写字楼将于2019年第一季度陆续进入市场。
甲级办公楼已经深入市场
进入张可的办公室，工作日早上几十个工作站里的人不多。张可说，最近这项任务的压力更大。"中富地块上的许多项目已经公布."
“三星中国总部大楼、郑达中心、中国人寿金融中心、中国尊等甲级办公楼目前正在启动。他们各自的投资面积从9万平方米到30万平方米不等。”
张可在《中国证券报》上对记者谈到几个房地产项目的投资门槛:“中国尊重该公司决定价格的资格，而三星和郑达更愿意租赁整层楼。如果生活想使用金融，非金融行业更喜欢半层楼或全层楼，金融行业可以谈论它。”
资料显示，中央商务区核心面积约30公顷，规划建筑面积约410万平方米。中央商务区核心区(CBD core area)专注于国际金融业的发展，兼顾总部办公、文化、创意等现代服务业，并配备酒店、高端商务等配套设施。核心区是商业中心区超高层建筑的集中区域，共规划19栋，其中7栋高200-300米，2栋高300-400米。最高的建筑是“中国尊楼”工程，总高度为528米。
从张可来看，中央商务区核心区比其他金融集中办公建筑有一定优势。“像月坛地区一样，现有项目都报了700元/平月。例如，英蓝国际基本上是每月750元左右。但在中富小区，相关建筑的价格基本在600元/平方米/月左右。
戴德梁行华北区研究部门负责人魏东表示，新项目的进入将导致北京中央商务区乃至核心区的市场空购买率略有上升。未来三年，随着高质量项目的进入，平均市场租金将进一步提高。
对于许多一线办公中介机构来说，实现财务聚集效应并不容易。“目前，包括保险、银行和互联网(包括基金公司)在内的几个建筑将会有更多的投资促进活动，但证券公司却缺席。”张可说。
一些证券公司正计划远离每一寸土地和每一寸钱地的核心区域。
“因为据说是最好的营业部，CICC建国门外大街营业部的搬迁引起了更多的关注。”财富管理公司的高管陈辰(化名)告诉《中国证券报》记者。
陈辰的公司最初位于建国门外的一栋大楼里。"我们公司占地约600平方米，年租金约400万英镑."2018年年中，陈辰公司决定迁至东北三环三元桥地区。“在通勤和交通方面，双方的距离是一样的，但是租金可以节省几百万。”当一些公司搬迁时，他们考虑到国际贸易、金融街、建国门等金融业聚集的地区。但是在2018年，所谓的区域效应已经大大降低。
“今年，很多项目都很难谈，包括客户方面也在省钱，可以通过电话和视频完成，从不出差采访。”陈辰说。
《中国证券报》(身份证:XHSZZB)记者近日还走访了建国门外大街的CICC营业部。SK大厦三楼新地址外，往里看，整个营业厅只有10多平方米，只有两个狭窄的商务窗口和一张供顾客休息的旧沙发。
简单拥挤的办公环境与一楼宽敞明亮的原址形成了鲜明的对比，这也反映了行业可悲的现状。
搬迁前CICC的业务部
证券交易商表现不佳
搬家是有原因的。
从证券交易商11月份的业绩数据来看，大多数上市证券交易商的收入和净利润逐月增长幅度不同。然而，东方财富选择(Eastern Wealth choice)数据显示，与去年同期相比，在47家拥有可比数据的证券公司中，只有24家实现了营收同比正增长，27家证券公司实现了净利润同比正增长。
从经纪收入来看，证券交易商第三季度报告数据显示，与2017年同期相比，34家拥有可比数据的证券交易商中，只有一家在2018年前三季度经纪收入出现正增长。此外，经纪业务收入在总收入中的比重也呈现下降趋势。
在巢的掩护下，没有蛋。执照奖金的时代已经一去不复返了。几乎所有周期属性强的经纪业务的业务收入，包括经纪、投资银行、自我管理、资产管理和金融整合，都有不同程度的下降。然而，经纪业务与普通投资者的联系更加直接，普通散户投资者可以从经纪业务部门直观地感受到整个行业繁荣的变化。
改造计划
股市低迷，盈利效果不明显。“看天吃地”的经纪业务似乎已经失去了吸引力。或主动或被动，大量人员选择离开。同时，人员的内部调整是不可避免的。
根据证券协会的数据，截至12月22日，主要证券公司中信证券只有134名证券经纪人，比2017年同期的437名下降了69.34%。在拥有可比数据的96家证券公司中，只有35家实现了证券经纪人人数的正增长。除中信证券外，九州证券、中信证券(山东)和国鑫证券的券商数量也比去年同期减少了50%以上，分别减少了54.14%、59.26%和67.80%。
截至12月22日，海通证券的券商数量最多，共有券商5446家，同比下降10.95%。
从员工总数来看，截至12月22日，113家有可比数据的证券公司中，有62家的员工人数逐年减少。九州证券雇佣了2747人，比去年同期的5684人减少了2937人，降幅为51.67%。拥有1000多名员工的证券公司也被取消，包括长江证券和中信投资。经过比较，可以发现这三家券商主要是证券经纪人。
偿还经纪人的确可以降低成本，但这仅仅是为了降低成本吗？答案是否定的，向财富管理的过渡已经成为证券公司下一步布局的重点。
公开信息显示，中信证券经纪业务发展管理委员会更名为财富管理委员会(Wealth Management Committee)，并对组织结构和考核激励制度进行了调整。
银河证券目前正在为其投资和对价补偿制度制定改革计划。将增加新的投资和考虑来评估客户的产品配置和产品交易能力，占总评估的不低于40%。这不仅是薪酬制度改革的一大步，也是经纪业务向财富管理转变的一次尝试。
中投证券在被CICC收购后将更名为CICC财富，并将专注于财富管理。
