[摘要]自10月8日起，新出台的商业个人住房贷款利率政策正式实施。记者最近接到许多市民的电话，询问利率调整将对购房者产生多大影响。
公共网络海报新闻济南新闻10月8日，发放商业个人住房贷款利率的新政策正式实施。记者最近接到许多市民的电话，询问利率调整将对购房者产生多大影响。几位银行职员表示，调整只是计算方法的改变。尽管利率水平有所提高，但总体变化不大。
新的抵押贷款利率政策“改变了锚”，住房和住房的方向将保持不变
中国人民银行[公告2019年第16号]规定，从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将按照最近一个月同期(LPR)市场报价利率执行。定价基准转换后，全国首次新增个人住房贷款利率不得低于同期LPR；；两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点，基本相当于目前中国个人住房贷款实际最低利率水平。
许多市民对新抵押贷款利率的计算标准表示“无知”。为此，记者从多家中介机构了解到，根据银行给出的政策，在数十家左右的居民银行中，第一套个人住房贷款利率一般在5.39%至5.65%之间，转换为LPR定价法时，上升了54-80个基点。第二套价格在5.65%和5.9%之间，转换成LPR价格时，这一价格高出约80-105个基点。一些银行工作人员还表示，新抵押贷款政策的变化对购房者每月还款额影响不大，这基本上是算法的变化。一些银行也保持了原来的利率水平不变。
在刚刚过去的11年长假中，尽管各种数据机构的统计数据总体良好，但市场冷漠的迹象并没有从根本上逆转。可以预测，监管的步伐没有改变。让房屋回归住宅物业仍然是房地产市场发展的总方向。
10月8日新的抵押贷款政策实施后，许多市民表示，朋友圈子里的房地产顾问和中介已经开始分析新的抵押贷款政策。仅仅买房子是不是太晚了？
从事房地产渠道多年的郭先生表示，新抵押贷款政策的变化主要是算法的变化，本质上变化不大，但购房者对房地产市场整体预期的心理波动很大。置业顾问和中介机构对新按揭政策的过度诠释，是促进交易的“手段”，买家无须恐慌。目前，济南各区都有很多竞争产品，各开发商都推出了价格战游戏。同时，购房者对房地产市场未来发展的预期并不明确。市场总体定位清晰，整体观望情绪浓厚。值得一提的是，在开发商之间的价格战中，只需要购买自己房屋的买家有了更多的选择，他们也有了更多的机会根据自己的实力购买自己的房屋。
