长期租赁公寓行业正面临一轮洗牌。最近，一家河南企业因资金问题转让了全部股权。
10月8日，河南月如资产管理有限公司(以下简称“月如公寓”)发出通知，称其投资的1600套公寓由于巨大的经营和资本压力无法维持公司的正常运营。
月如公寓已于今年9月接受郑州碧森三角洲公寓管理有限公司(以下简称“碧森三角洲”)的合并重组。
目前，月如公司的所有股份均已转让给碧森三角洲公司，相关股权转让和工商变更手续已经办理完毕。转让协议签订后，买方全权负责公司的经营管理和房屋管理。
根据来自天空调查的信息，野牛三角洲已经拥有月如公寓100%的所有权，其法定代表人也发生了变化。
月如公寓成立于2014年，曾是河南为数不多的接受a股上市公司投资的品牌之一。它曾在国内长期公寓品牌指数中排名第八。
2017年11月，月如公寓也被选为首批房屋租赁试点企业。为响应河南省吸引人才的政策，月如公寓开展了一项名为“公寓人才测试计划”的活动。
但从那以后，该公司一直处于压力之下。在长期租赁公寓市场的整体竞争加剧后，月如1600套分散的公寓面临巨大的经营和资本压力，只有在无法维持的情况下才选择转让其股份。
像其他长期公寓一样，月如公寓一直面临着融资困难的问题。2018年，月如推出“出价10万元认购住房供应包，并连续五年受益，总收入21万元”的投资模式。然而，这种方法没有为月如提供长期发展资金。
在月如公寓股权转让之前，几个房东已经几个月没有收到租金了，许多付了更长租金的房客也被告知要提前搬出去。
一些房客报告说，他们已经在月如公寓租了一栋房子三年了，9月份才付了4000多元。然而，国庆假期过后，他们发现房东换了锁芯。还有一些房客在只住了13天就停电了，或者直接被告知“一周内搬出去”。
除了房客之外，还有一些人也因为把房子租给月如公寓的房东而感到困扰。
许多房东遇到了拖欠租金的问题。一些房东报告说，他们应该在今年9月收到月如公寓的3个月租金9000元，但还没有收到。一些房东还说，自今年4月以来，他们没有收到任何租金，月如已经拖欠租金4个月了。
对黑猫投诉的“月如公寓”的搜索显示了146条投诉记录，主要是关于租金、退款困难等。
目前，月如公寓并未“破产”，但其法人将公司转让给了碧森三角洲。当租户最近去拜森三角洲公司时，该公司的主管说他们将在10月后负责这项业务。双方领导人正在就10月前的局势进行谈判，谈判结果将在几天后公布。
河南月如资产管理有限公司现任法定代表人王岳明也表示，房管局已经介入，希望在15日前尽快解决所有问题。
自2018年以来，长期租赁公寓行业经历了一系列“雷雨”。资本链的问题一个接一个地暴露出来，如公寓住宿、良好的租金、对公寓的热爱、优秀的租户、辛凯亚洲、丁佳公寓、杭州德裕等。由于资金链断裂和管理不善，多达25套父母出租的公寓已经破产。
尽管长期租赁公寓行业正在进行调整，但前景仍然看好。据人工智能媒体信息发布的《2019年中国长期租赁公寓市场调查和消费者行为监测报告》，预计到2020年和2025年，中国住房租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元。目前，90后住户的比例高达75%，大多数年轻人仍然选择租房。
这意味着行业进入下半年后，具有规模优势、品牌优势、高知名度和良好声誉的企业将会生存下去，甚至会越来越大，但也充满不确定性。
长期租赁公寓的企业要想取得很大的进步，关键在于建立大规模的盈利模式，精耕细作，不断提高经营水平，提供更好的服务，提高入住率，才能拥有竞争优势。
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