房贷利率新政昨起执行 对购房者影响不大 公贷利率政策暂不调整

2019-10-09      来源:红安房地产   浏览次数:0

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10月8日,央行宣布的个人住房贷款利率新政策正式实施。记者咨询了济南多家银行和房地产机构,了解到虽然新政策采用了不同的方法计算抵押贷款利率,但对购房者的整体影响并不太大。

略高于以前,一些银行保持不变

央行8月25日发布公告,宣布抵押贷款支付以“贷款基准利率”衡量的时代完全结束,改为“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点”。从现在起,第一套贷款利率不得低于相应期限LPR,第二套贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。9月20日,中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率,over 5年期利率为4.85%,略低于新政策实施前的基准贷款利率4.9%。根据这一计算,第一套房的利率不得低于4.85%。第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。

此前,济南市场抵押贷款利率的主要趋势是,第一套房利率上升10%-15%,第二套房利率上升15%-20%。按5年期基准贷款利率4.9%计算,首笔抵押贷款利率为5.39%-5.64%;第二套将浮动到5.64%-5.88%。

记者从多家中介机构了解到,根据银行给出的政策,在被统计的十几家居民银行中,个人住房贷款利率一般在5.39%至5.65%之间,转换为LPR定价后,利率上升了54-80个基点。第二套在5.65%和5.9%之间,这比转换为LPR定价法时的上一个数字高出约80-105个基点。

“事实上,与原来相比,它只是计算方法的改变,或者是表达方式的改变,而且变化不大。”一家商业银行个人贷款部门的一名工作人员表示。一些银行工作人员还表示,利率水平比以前略高。记者梳理发现,与原利率水平相比,一些银行保持原利率水平不变,一些银行仅提高了0.01个百分点,只有一家银行提高了约0.26个百分点。

买房影响不大。10月8日前批准的贷款符合

0.01个百分点的增长意味着什么?

例如,济南市居民张先生在10月8日前向银行申请为期25年的100万元贷款,利率将提高10%,即5.39%,每月等额本息还款6075.36元。如果你在10月8日后向银行申请贷款,上述条件是一样的。此时,抵押贷款利率在LPR 4.85%的基础上提高了55个基点,达到5.4%,比以前提高了0.01个百分点。此时,每月还款额为6081.3元,只有6元以上。即使以此次大幅上调的银行利率水平计算,如果按揭利率从LPR的4.85%上调80个基点至5.65%,比以前高0.26个百分点,那么每月还款为6230.78元,比以前多155.42元。

山东中珠房地产交易中心总经理邵舒静表示,抵押贷款利率变化不大,对购房者影响不大。新政前后贷款利率的变化很小,几乎不会给买家带来额外的支出压力。每月20日,央行将发布最新一期的LPR。新LPR的每月贷款利率也会发生变化,但变化不会太大。

当然,值得注意的是,新政策将从10月8日开始实施。10月8日前发放的商品房贷款和已签订合同但尚未发放的商品房贷款,按原政策执行。

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公共贷款利率保持不变,员工在济南到期的贷款将全额偿还

8日以来,济南市大部分银行都实施了新的个人贷款利率,公积金贷款利率政策暂不调整。对于购买第一套公寓,商业贷款利率和公共贷款利率之间的差异已经扩大,选择不同贷款银行的买家必须支付更多的利息。

当住房商业贷款利率为央行基准利率的4.9%时,济南市首套商业贷款主流市场上涨10%,至5.39%,而首套公积金贷款利率为3.25%。第一套公寓的商业贷款和公共贷款的利率差为2.14%。新住房贷款利率政策实施后,根据央行此前公布的贷款市场报价,各银行首个五年期贷款利率不低于4.85%。在济南,几家房地产合作银行首套公寓的商业贷款利率从4.85%上升到1015%左右。因此,商业贷款和公共贷款的利率因银行而异,最高利率为2.38%。这意味着购房者选择不同的贷款银行,必须支付更多的利息。

来自济南住房公积金中心的消息称,两名以上员工的家庭公积金贷款最高贷款额度为60万元,个人为30万元。由于济南房地产市场的稳定发展,购房者更喜欢新政前的住房公积金贷款。在商业贷款和公共贷款的利率差距日益扩大的背景下,购房者仍然会更喜欢住房公积金贷款,这将推动公共贷款的使用。该中心坚持认为,所有贷款都应该发放给符合条件的储蓄工人,让他们购买房屋。目前,济南市住房公积金每月保持收支平衡,公积金可以保证职工公积金贷款得到充分利用。

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