楼市逐步降温 为什么还须加强房地产调控

2019-10-09      来源:红安房地产   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年是新中国成立70周年。举国欢腾,充满了欢腾和欣欣向荣的景象。在十一月的黄金周,一些人早上看阅兵,下午去家里。一些人在节日前买了新房子,过了一个非常快乐的国庆节。其他人已经还清了抵押贷款,让生活变得轻松多了。随着新中国成立70周年的到来,房地产市场进入了一个新的发展阶段,出现了三大积极变化。

首先,买房更实惠。在今年的国庆期间,开发商普遍推出了购房优惠政策。除了买房送宝马、特斯拉和其他豪华车,折扣和促销也在增加。事实上,从国庆前夕开始,随着开发商推动报价力度的加大,一些城市房地产交易已经扩大。例如,三级城市广东省阳江市国庆前一周的在线标牌数量达到967套,比上个月增长了40%。据媒体报道,北京的一个高端住宅项目在节前降价高达每平方米1万元,总降价约110万元。《中国经济时报》的一名记者也报道说,北京一家企业的单个项目的最高折扣超过1300万元。国庆节期间,湖南省衡阳市中心城区的一套项目最高折扣为20万元。广东省中山市的一个项目可享受房价9.8%的折扣和总价8万元的直接折扣。江苏省无锡市,特价房堆积如山,许多“切肉”菜肴吸引顾客,最高折扣为57万元。在吉林省长春市,一家开发商也推出了100种特价商品,最高折扣为20%。然而,一些住房企业甚至为返还资金提供70%和60%的折扣。与前一段时间相比,目前的购买显然更加实惠。

其次,调控效果显著。从国家统计局公布的房价数据来看,房地产市场已经基本告别疯狂上涨,进一步降温和稳定。8月份,在70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%,与7月份持平。二手房价格从7月份上涨到同一个月。31个二线城市的新建和二手房价格比7月份下降了0.2个百分点。与7月份相比,同比增幅分别下降了0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,二手房销售价格同比小幅上涨,同比涨幅均回落。总体而言,8月份,55个城市新建商品房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。总体涨幅收窄,价格保持稳定。

9月,根据上海一居房地产研究所提供的数据,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月同期有所反弹。具体而言,四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米,比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米,比上个月增长9%。

“虽然9月份新房销售量受到开发商加大市场推动力度等因素的影响,但总体反弹势头仍然不足,市场推动力度较8月份略有回升。”上海易居研究所智库中心主任阎跃进说。凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究报告指出,第三季度,房地产市场监管依然紧张,热点城市的监管政策再次升级,多城市商品房销售继续下滑。尽管住房企业对投资和发展的热情仍然很高,但资金紧缩影响了发展和投资的下降,预计全年销售额将持平。

第三,房地产市场更加健康。经过多年不断加强调控,特别是地方政府坚决贯彻“房住不投机”的中心定位要求,严厉遏制投机行为,严格执行限购、限贷、限价、限销、限商等监管政策,房地产投机得到有效遏制。同时,通过在土地出让过程中引入“价格限制和土地价格竞争”、“价格限制和配套保障性住房面积”等规则,房地产价格和土地价格的过度上涨得到有效遏制。尽管现在许多城市的房价收入比仍然明显较高,但随着住房保障制度的完善,住房市场将变得更加健康,房价收入比将逐步恢复到合理水平,同时继续努力抑制房价和地价的过度上涨,不断去杠杆化和严格控制进入住房市场的资金,增加土地供应和居民收入的增长。

回顾新中国70年的发展,前40年实行计划经济和福利分房政策,后30年房地产市场快速发展。中国房地产市场从1998年开始取消福利分房,但至今只有21年。

以生活为例,中国的房地产市场不是70岁,也不是中年,而是只有21岁,从年轻走向年轻,前景是光明的。然而,我们也必须看到,在过去的70年里,中国人口从大约4亿激增到大约14亿,净增10亿。人口的爆炸性增长和长期住房建设的短缺导致了房价的快速上涨。通过不断加强监管和合理增加供应量,房地产市场将继续充满活力。

微信

为什么要加强房地产监管中国经济时报2019-10-09 00:00:10

记者笔记

本报记者周宋雪

如前所述,目前中国的房地产市场就像年轻人一样。尽管它还没有进入全盛时期,但仍然存在许多问题。首要问题是短期内快速发展带来的健康问题,应引起高度重视。只有健康问题得到解决,房地产市场才能实现稳定而深远的目标。

关于房地产市场的健康,核心是如何防止市场上下波动。没有大起大落是我们所说的稳定健康的发展。那么,我们如何防止房地产市场上下波动呢?

与此相关,最近值得关注的一项重要措施是,中央政府已明确表示,不会将房地产作为刺激经济的手段。这是中央政府面对经济下行压力做出的非常明智的选择,也是对房地产市场的正确态度。

不把房地产作为经济增长的引擎是一个历史性的变化。不恰当的手段选择可以避免助长房地产市场泡沫。同时,这也意味着中国经济在动能转换方面找到了新的方向。

戴德梁行大中华区副总裁王声在接受《中国经济时报》记者采访时表示,事实上,该地区地方政府的转型已经开始。过去,房地产公司只要有钱就更容易获得土地。现在不同了。出售土地时,当地政府经常要求当地政府必须把土地带走。从追求短期土地销售收入到追求长期税收收入,只做房地产的企业的征地能力越来越差。只有与从事科技、先进制造和医疗的企业共同获得土地,他们才能获胜。当地政府希望引进高收入、低污染的企业。土地转让不再是一种短期行为,它更愿意以更低的价格出售土地,并引入优势产业来加强实体经济。

据戴德梁行大中华区副总裁王声称,健康的经济发展模式是由实体经济产业主导的模式。目前,工业用地越来越受到重视。地方政府在发展工业的同时支持一些住宅建筑。以产业为主导的经济发展模式比简单的房地产开发模式——买地卖房、快进快出好得多。这肯定是未来的主要模式。他认为,只有实现房地产作为“底盘”,经济形成良性循环,租金承受能力强,房地产才能得到支撑和健康发展。

专家们就如何促进房地产业的健康发展提出了许多好的建议。例如,专家强调,房地产市场长期稳定健康发展的关键是坚持“不投机炒房”的方向、理念和指导思想。专家普遍认为,建立和完善房地产基本制度和长效机制势在必行,不可逆转。要从行政手段转向税收、土地、金融、投资、立法和行为监管等综合政策,稳定土地价格、房价和预期,防止投资投机“卷土重来”,建立相应完善的监测、评估、评估和问责机制。

深圳发展研究中心主任吴司康在接受《中国经济时报》记者采访时强调,要防止房地产市场大幅起伏,实现可持续健康发展,必须坚持三个基本原则。首先,房地产市场的发展必须与经济发展水平相适应,人们的消费能力不能过早透支。其次,房地产不能被用作刺激或刺激经济增长的手段。我们必须高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。第三,要充分发挥政府和市场的“两个作用”,两者必须协调努力,不可忽视。

福耀集团董事长曹王德曾对大量资金流入房地产表示担忧。他认为,如果这一趋势继续下去,制造业将不可避免地被边缘化。“中国希望与发达国家竞争,不是与房价较高的国家的人竞争,而是与生产能力和经济竞争。如果我们连制造业都拿不到,我们有什么优势?目前,劳动力成本太高,经济也很困难。问题在于房地产。银行的资金被住房企业用来建房,老百姓以高价买房子,钱又回到了住房企业和银行。资金的利用率太低,所有的钱都是自己挣的。实质性的变化是什么?”

曹王德认为,房地产的过度扩张必须得到遏制,住房应该足以避免浪费资源。减少不必要的房地产开发,节省大量劳动力,降低成本,制造生活更好。

生活不仅是眼前的生存,也是诗歌和距离。王声认为,我们不应该一直投资于金钱、投资于房地产、投机于房屋或被迫成为房奴。你也应该从事写作、音乐或绘画等工作来提高你的幸福感。成为作家、音乐家或画家也是一个不错的选择。只有当房价合理时,每个人才能消费并带动经济发展,否则将不利于社会发展。因此,我们必须继续加强对房地产的监管。

打赏
凡注明"来源:红安好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

图说楼市

热点楼盘

更多