放假后的最新行情!

2019-10-09      来源:红安房地产   浏览次数:0

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正文:2713字1图;预计阅读时间:6分钟


来源/微信公众号:樱桃屋(YTD FZ8);作者:樱桃

今天是个人住房贷款新利率条例开始实施的日子。


根据央行的指导,从10月8日开始,新发行的贷款利率将基于最近一个月的贷款市场报价(LPR),并将通过增加一些点数来形成。第一套抵押贷款利率不得低于同期LP,第二套抵押贷款利率不得低于LPR加60个基点。


央行表示,各地可以根据当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。


此外,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。


央行2019年9月20日公布的一年期LPR为4.20%,连续两个月下降了5个基点,即0.05个百分点。然而,LPR在五年期间为4.85%,没有下降。这也是保持房地产持续监管的一种态度。


因此,目前的LPR基准是4.85%。


与旧版本的抵押贷款规则相比,基本上每个城市都没有变化!实现新旧版本之间的平稳过渡。


上海一居房地产研究所发布报告称,四个一线城市的LPR首套住房抵押贷款利率平均为5.23%,比9月份的5.21%略有上升,增幅为0.02个百分点。与此同时,LPR四个一线城市的二手房抵押贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。


例如,北京的第一套房为5.4%,第二套房为5.9%,相比新政前的第一套5.39%,第二套5.88%基本保持不变。深圳新政后,第一套5.15%和第二套5.45%类似于第一套5.145%和第二套5.39%。


上海是一个特例。央行明确表示,首笔抵押贷款不应低于LPR基准。然而,上海新规定出台后,第一次抵押贷款仍然打折!这超出了我的预料!



据澎湃新闻报道,上海实施“特殊”新房贷政策的原因是为了保持个人房贷利率水平稳定。此前,上海一直是全国抵押贷款利率的“大萧条”。这与上海是一个资金雄厚的国家金融中心有关。然而,近年来房地产市场成交量的下降是不可分割的。从某种意义上说,银行贷款也是由供求关系决定的。(为什么在像惠州这样的一些城市,30天内的首付利率不能下调,这是因为成交量巨大,银行贷款不足,所以银行不赚钱就不能赚钱。)


在LPR新政策实施之前,上海主要市场的第一套房享受95%的折扣,即4.655%,而第二套房上涨1.1倍,即5.39%。


换句话说,LPR新政实施后,上海的最优抵押贷款利率基本保持不变(4.655%降至4.65%),而第二套公寓略有上升(5.39%至5.45%)。


当然,这对上海眼下的需求来说是件好事。没有必要担心每月付款的增加。


至于二线城市,七个二线城市的一套房LPR按揭利率为5.67%,比9月份的5.64%略有上升,上升了3个基点,即0.03个百分点。与此同时,七个二线城市的LPR二手房抵押贷款利率为5.99%,略高于9月份的5.94%,上升了5个基点,即0.05个百分点。


从计算结果可以看出,LPR贷款利率在14个城市实施后,第一套房的月抵押金额增加了6元,而第二套房的月抵押金额增加了15元。


LPR贷款利率下10月份[/S2 14个城市的月度供应量变化/]


100百万贷款本金,30年期,等额本息

9[月供应量/S2/]

10[月供应量/S2/]

每月缴款的变化

北京

第一套:5609

两套:5919

第一套:5615

两套:5931

第一盘:6

两套:12套

上海

第一套:5307

两套:5609

第一套:5338

两套:5647

第一盘:31

两套:38套

广州

第一套:5609

两套:5766

第一套:5622

两套:5766

第一盘:13

两组:0

深圳

第一套:5460

两套:5609

第一套:5460

两套:5647

第一组:0

两套:38套

杭州

第一套:5609

两套:5766

第一套:5609

两套:5766

第一组:0

两组:0

苏州

第一套:6079

两套:6170

第一套:6028

两套:6222

第一套:-51

两套:52套

南京

第一套:5766

两套:5919

第一套:5772

两套:5931

第一盘:6

两套:12套

宁波

第一套:5609

两套:5766

第一套:5772

两套:5931

第一套:163

两套:165套

合肥

第一套:5919

两套:6235

第一套:5919

两套:6235

第一组:0

两组:0

重庆

第一套:5766

两套:5919

第一套:5766

两套:5919

第一组:0

两组:0

海口

第一套:5609

两套:5919

第一套:5615

两套:5919

第一盘:6

两组:0

无锡

第一套:5919

两套:6079

第一套:5925

两套:6079

第一盘:6

两组:0

珠海

第一套:5609

两套:5766

第一套:5615

两套:5772

第一盘:6

两套:6套

佛山

第一套:5766

两套:5919

第一套:5665

两套:5804

第一套:-101

两套:-115

14

第一套:5688

两套:5883

第一套:5694

两套:5898

第一盘:6

两套:15套

4一线城市

第一套:5496

两套:5726

第一套:5509

两套:5748

第一盘:13

两套:22套

7二线城市

第一套:5765

两套:5956

第一套:5783

两套:5989

第一盘:18

两套:33套

3 3级城市

第一套:5765

两套:5921

第一套:5735

两套:5885

第一套:-30

两套:-36


资料来源:根据各种公共新闻报道等。,简易住宅研究所


就在11号之后,樱桃在假期前在长沙呆了几天,庆祝她父亲的生日,并和家人一起花了一整个上午买了一套套房。由于只有一套价格合适的公寓,这笔交易很快就达成了。


本次交易的房屋位于长沙市河西区岳麓区羊湖附近。业主于2016年以每平方米990,000元的价格以143平方米的价格购买了它。单价是6923元/平方米,以150万元/平方米卖给我们。单价是10,500元/平方米。因为长沙的销售期限为4年,他要到明年7月才能卖出去。我的家庭目前没有资格买房,直到明年11月才能完成两年的社会保障。因此,双方只能在未经许可的情况下签订合同,并先支付30万元。双方都有资格买卖


虽然存在一定的风险,比如房东可能违约,房东还有其他责任,但是我们会规定违约金来补偿100%的定金,并且业主会在我们支付定金后马上给我们钥匙和房产证,所以在这种情况下,提前私下签约并不是什么大问题,因为长沙不允许中介帮我们签合同。


回顾过去,长沙的房价自2016年下半年以来一直在上涨。对大多数城市来说,从市场的开始到结束,它基本上可以实现至少两倍的收入。但他的书只有50%的回报率,扣除4000多项年度物业管理费和每月按揭利息后,四年的有限销售期基本上只有3万至40万元,比深圳还多。


房主在深圳工作了很长时间,在长沙买不起房子。作为一项投资,回报率一直保持在较低水平,因为长沙监管过于严格,短期内没有放松的迹象。如果房地产市场不放松,二手房市场很难复苏。最好在深圳套现买房。至少房子可以自己住,不用担心深圳的崛起空。


长沙市场上的新房和二手房都倒了,现在都被填满了。甚至二手房也比新房子便宜。以阳湖周围的新房为例,价格已经达到13000-14000元/平方米,中海跃江大厦的新房价格为14000元/平方米,几乎售罄。二手房和新房的价格过去差不多。经过两年的监管,二手房也有所下降。因此,如果没有合适的新房可买,我们可以很好地找到二手房。


这是樱桃对长沙房地产市场的第一手经验。


此外,樱桃从长沙的业内朋友那里听说,房地产市场确实相对疲软,不容乐观。只有性价比高的建筑才在市场上受欢迎。事实上,市场并非没有需求,但政府对妻子的监管太严格了。作为二线城市,它比一线城市更严重。一线城市建成后,人们可以直接买房。长沙还没有准备好。解决后,必须再购买一年的社会保障。对改进的需求甚至更加悲惨。


客观地说,这对目前没有足够资金的人来说是件好事。他们渴望稳定的房地产市场,并在上车前等待存够首付。否则,他们担心房价每天都会上涨。随着房价下跌,他们的收入逐年增加,他们的幸福感自然会增加。长沙人经验丰富。


今天,我在中山看到一些新建筑的业主在捍卫他们的权利,拒绝他们的房子。我从朋友那里了解到,火炬、翠城和东部地区相对较强,而其他地区的表现普遍较低,每平方米大约下降几百元。主要是二手房价格下跌了数百元至一千元以上,迫使新建筑提供折扣和促销。现在房地产市场明显分化,所以买房不仅取决于地点,还取决于建筑的性价比。



每个人都可以关注我的微信公众号:樱桃屋,并获得我所有的分析和投资建议。

樱桃屋,聚焦房地产10年,通过深入研究宏观经济趋势,为读者把握房地产跌宕起伏的周期,不仅空,不仅更多,只有现实。


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