戴德梁行:首季北京甲级写字楼租赁市场小幅下调

2019-10-08      来源:红安房地产   浏览次数:0

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近日,戴德梁行发布第一季度写字楼市场报告,指出由于经济低迷等因素,2019年第一季度,北京市甲级写字楼净吸纳量为22216平方米,同比下降92.1%,城市空购买率为7.9%,同比下降0.2个百分点。

具体而言,受核心区部分企业退租减面积影响,五大核心商圈净吸纳量为-39,634平方米,空购买率环比上升0.5个百分点,至4.3%。受需求下降影响,价格略有回落,实际净租金环比下降0.2%。

然而,虽然甲级写字楼略有下降,但一些市区重建项目的市场进入,导致乙级写字楼的活跃周转。2019年第一季度,乙级写字楼租金占全部租金的45%,同比增长7.4个百分点。该市及五个核心商业区的乙级写字楼市场租金水平也呈现上升趋势,较上月分别上涨0.2%和0.6%。预计随着一些新的乙级办公楼的进入,充足的可出租空间和较低的租金水平将推动对乙级办公楼的需求继续上升。

从商业圈来看,由于李泽金融商务区新机场航站楼规划的确定以及政府对入驻企业租户的税收优惠等一系列鼓励性政策,李泽金融商务区本季度市场交易表现突出,购买率空环比下降18.6个百分点,至57.8%,实际净租金环比上升7.4%,按建筑面积计算,达到每月每平方米225.68元。

戴德梁行企业服务部高级总监联冯喆表示,“金融技术”已经取代“P2P”和“互联网金融”成为刚刚结束的两会的热门话题,相关领域的企业将迎来更多的发展机遇。由于金融街租金上涨,难以在出租区找到座位,李泽金融商务区被建成仅次于金融街的第二大金融中心。由于产业集聚的影响,预计未来将有更多的金融和技术企业落户这里。

然而,值得注意的是,近年来,外资在中国商业房地产投资市场越来越活跃,这已经成为一线城市房地产大宗交易界的共识。2018年至2019年第一季度,外资机构在中国北京进行了10次大规模房地产交易,累计交易额超过250亿元。

对此,戴德梁行中国资本市场副总经理刘兵表示:“自2018年以来,由于国内去杠杆化政策的实施和人民币兑美元汇率的下跌,融资渠道进一步收紧,外资突袭中国市场,在一线城市购买商业地产。回顾历史,这一轮外商投资比重大幅上升,各种迹象表明,这将是新一轮大规模交易的起点。近年来,北京写字楼市场因租金高、[/k0/购买率低、未来供应量少于上海而吸引了大量外资机构的关注。预计北京大宗交易市场将在2019年迎来另一个高峰。”

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