2018长春楼市盘点 这一年你买房了吗?

2019-10-08      来源:红安房地产   浏览次数:0

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2018年长春楼市蒸蒸日上:上半年房价快速上涨,“排队买房”和“每日光盘”频频出现。下半年,政府发布限价令,重申“房屋是为了生活,不是为了投机”,以减缓房价上涨,促进房地产市场的稳步发展。在限价政策的护送下,消费者的消费热情一点也不会停止。"你今年买房子了吗?"一时间成为新的问候。2018年楼市盘点,希望能给你一些尚未买房的想法。

房价上涨已全面进入“万年”时代。

2018年,它逐渐结束,“房价上涨”成为今年房地产市场的关键词。“我没想到长春的房价上涨这么快。房价太高了。30万元的首付款在许多地区甚至买不起一套90平方米的房子。”购房者梁女士哀叹房价飙升,并透露出许多无奈。

2018年,长春市新房价格呈现稳定但上升的趋势。新房价格从去年12月的每套7,434元的低点升至2018年9月的每套8,977元的高点。从目前的市场情况来看,随着限购政策的出台,2018年该地区房地产市场价格涨幅稳定,波动不明显。价格稳定在8900元/平方米左右。虽然价格略有波动,但与商品房交易结构有很大关系。

净月,南方新城区因其技术支持起步较早,整体房价已超过1万元。甚至北湖区高层空白的平均价格,这曾经是房价的一个低谷,“9;信笺、洋房和精装房的价格都在1万元以上。由于政府限价令的影响,许多房产空白被改成精装,城市里到处都是精装房,这给那些只需要用很少的购买预算就能买到房子的人增加了很大的压力。

我不得不说,长春房地产市场热点地区的房价已经全面进入“万元”时代。对于普通人来说只是需要,许多房地产价格确实让他们感到更大的压力。

房地产市场有限的价格和销售慢慢停止。

长春楼市2018年可谓“火爆”。年底时,如果把今年全年的房地产市场运行情况比作一次大的考验,那么这就是“最后的考验”。经过一年的努力,许多开发商已经陆续交付了令人印象深刻的销售成果。万科、恒大、中海等主要品牌开发商创下销售新纪录。从10月份开始,为了全力以赴完成全年任务,所有主要品牌开发商都集中精力推出新的,价格也在持续上涨。今年的房地产市场势头强劲。

为了稳定房价,长春市政府出台了许多新的调整政策。年初实施的“九大规则”拉开了长春严格监管的序幕。5月2日,长春在三环路内实施销售不到两年。5月11日,长春市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步规范商品房预售管理的通知》。通知中最重要的一点是,商品房的实际成交价格不得高于预售申请价格,否则不予网上签约。

限价令、限售令、政府部门共同监督房地产销售的不规范行为,今年下半年长春房价终于在飞速缓慢刹车。

转变产业,聚焦住宅龙头企业

从长春市过去一年的商品房存量来看,2018年上半年,长春市的商品房总量有所下降。下半年,这一数字开始逐渐攀升,11月达到峰值。同时,长春市商品房的周期也与库存趋势相似。2018年上半年,长春市商品住宅去污周期在2月份最高,达到16个月左右,而下半年去污周期开始下降,9月份去污周期只有10个月。从4月到9月,搬迁周期缩短,或者与开发商进行集中装运,同时频繁采取促销措施来刺激销售增长。

2018年,行业集中度趋势更加明显。领先的房地产公司以出色的市场表现成功结束了2018年。领先的住宅企业今年在市场上表现非常好。土地市场基本上由领先的住房企业主导。中海、华润和大众在今年的土地拍卖市场上演了一系列土地争夺战。除了通过公开招标取得土地外,一些房地产公司还通过合作和收购储备土地。预计明年将有更多的并购,越来越多的中小住宅企业将退出长春楼市。在交易方面,根据凯里长春机构编制的1月至11月的销售清单,万科、中海和华润稳稳地位列前三,紧随其后的是新兴宇和恒大等知名房企。

业内人士认为,房地产市场已经进入了一个大变革的时代。房地产行业正经历着深刻的调整,行业分化将越来越明显。在这个房地产市场的盛宴上,知名品牌和有丰富项目开发经验的住宅企业无疑会更加受到购房者的认可。

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