这是深圳南山区科技园,房价为80,000/㎡,而旧住宅区的较低租金让这些小商铺得到了喘息的机会空。
[/S2商店的大坑/]
新商店并不繁荣,繁荣的商店也不是新的。
人流稀少,周围环境落后& hellip& hellip你期望如何通过增加商业压力来提高租金?
这绝不是深圳独有的。在全国范围内,有三四条线路的许多城市正在不断发展。
商店投资的90%是炮灰。“十店九坑”和“一店三代”不再是商业秘密。
如果商店被租出去,你会担心租不出去,以及空的购买率。
即使可以租出去,近年来商店的回报率也不高。
十年前,投资商店确实有利可图。它可以每年收取大约8%的租金,并在大约12年内收回本金。
然而,最近几年的数据很糟糕。大多数商店的退货率在2%到5%之间,高于6%。
如果依靠转移支付,高额的税收和费用可能会占据近一半的收入。
此外,现在越来越少的人在购物。
因为它不容易卖,它甚至会引起各种骗人的把戏。
例如,最近,为了哄骗顾客购买店铺,北京[《京华洛克时报》的店铺暂时修建了一条美食街来制造假象,并在收钱后立即去了大楼空。
例如,湘潭的一家开发商在出售店铺时明确承诺了回报率,但实际上并不存在,买方也无法退还20,000英镑的定金。
今天的商店,只是坑,不管埋。
过度商业时代
从"一店三代"到"一店三代",归根结底,我们有太多的商业计划!
一般来说,国际上认为人均商业面积最好在0.8平方米到1.2平方米之间..
到2017年,中国香港的人均商业面积将达到,商业市场已经处于相对饱和状态。
然而,大陆地区已经严重超标:
上海的人均商业面积为1.4平方米。
北京的人均商业面积是2平方米。
武汉的人均商业面积为3.1平方米
昆明的人均商业面积是4平方米。
中国80%的城市有过剩的商业。
深圳市南山区大冲花园下的商业室内商店
这几乎可以说是由“商业成瘾综合症”引起的。
供应过剩不仅催生了只有40年产权的商业公寓,还使办公楼、商店等成为投资最受打击的地区。
这家商店有前途吗?
如果这些额外的业务是为城市的未来做准备,那么有必要问,未来真的需要这么多业务吗?
将来,80%的人会集中在20%的人身上。
人口继续涌入城镇已成为不争的事实。北上官深等一线大城市的人口只能增加。
同样,一线城市的商业圈不会到处开花,而是会更加集中在一些地区。
此外,市中心在不断变化。例如,深圳的中心最初位于罗湖,但现在它正不断从福田向西移动到南山。
区域商业也随着城市中心的变化而变化。例如,罗湖的商业发展正在减弱,租金的涨幅也没有南山的涨幅高。
对于一线城市来说是这样,对于二线、三线和四线城市来说更是如此。
当然,对商店的最大影响不是人口的日益城市化,而是商业模式的改变。
商店的繁荣可能会让你想起《清明上河图》中沿河的两岸。它的繁荣是由商业带来的。哪里有生意,哪里就有商店。
然而,这次不同。
在互联网的影响下,企业不再需要依赖商店。
许多企业会发现商店的租金太贵,并转向网上商店。生意被严重转移了。
与此同时,网络经济越来越发达,挤出了越来越多的实体产业。甚至,你不需要去市场买蔬菜和水果。京东一小时后新鲜到家。
虽然实体店不会消亡,但只会越来越少。
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20年前,“一家店养活三代人”,20年后变成了“一家店养活三代人”。供应过剩、需求减少的市场已经改变了它。
商店已经关门了,这真让人叹息。