21世纪经济先驱报21财经应用肖明，王晓宇，北京报道
5月23日，中国社会科学院城市研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第16号(2019)》指出，经济增长放缓导致一些热门城市写字楼需求下降，新写字楼供应持续增加，导致写字楼空购买率加快。
蓝皮书预测，到2019年底，17个城市的平均空购买率将超过20%，其中15个城市空购买率将逐年上升。武汉、长沙和青岛将欢迎历史空峰值购买率。
办公楼的供应量急剧增加。
根据上面提到的蓝皮书，2019年全国17个城市写字楼的新供应量预计将超过1000万平方米，同比增长60%以上。上海的新增供应量将继续超过100万平方米，北京、天津、成都和重庆的新增供应量将大幅上升，广州市场也将走出前三年供应不足的局面。
虽然办公楼的供应在增加，但需求却在下降。
根据上述报告，预计2019年全国17个城市的写字楼新需求总量将小幅下降至530万平方米左右。这意味着实际需求只是供应的一半。
原因是经济增长放缓和共享办公室的出现。
上述报告指出，中美贸易摩擦对办公市场的影响将更加明显。与2018年中国经济的起伏类似，与服务业高度相关的写字楼需求也呈现先高后低的趋势。共享办公室继续扩大，但由于下半年经济增长放缓，需求年增幅为537万平方米，同比下降12%。2019年，中国经济增长可能会进一步放缓。中美贸易摩擦的不确定前景也给企业决策增加了不确定性。
从2018年的净吸收量来看，对经济和贸易更加依赖的港口和沿海城市对新办公楼的需求呈现相对明显的下降，而内陆城市表现相对稳定。四个一线城市也受到了很大影响，对办公楼的需求直接影响到10%左右。
此外，办公空间共享进入下半年，行业集中度不断提高，影响了现有的办公空间市场。
2018年，共享办公室将继续占据国内主要城市的土地。9个知名的共享办公品牌将在国内7个主要城市增加125家门店，新增就业岗位超过10万个，比2017年大幅增加。上海已成为最大的共享办公市场，占办公空间的3.5%。在大规模扩张的同时，共享办公行业的集中度也在不断提高，并购也很频繁。2018年，共有6项大型并购交易共用办公空间，而2017年为2项。同时，资本投资也呈现向龙头企业集中的趋势。2018年，优科工作室、氪空和梦之旅(Dream Plus)等共享办公规模排名前五的国内企业获得近95亿元投资，占行业总投资的90%以上。
武汉、长沙和青岛将迎来历史空高峰
上述报告指出，一线和二线城市的办公楼都面临着日益增长的压力空。
据估计，到2019年底，17个城市空的平均购买率将超过20%，其中15个城市空的购买率将逐年上升。武汉、长沙和青岛将迎来历史空购买率峰值，广州和南京仍将保持空购买率在10%以下，而成都将随着2019-2021年新的供应峰值的到来而回归上行之路。
在二线城市，接近30%的购买率空意味着大多数二线城市的供过于求没有改善，预计2019年二线城市的平均写字楼租金将下降1%以上。需求疲软和供应高峰将加速中国北部和中部二线城市租金的下降趋势。华东仍然是二线城市最稳定的地区。南京将成为中国的二线城市，而杭州和苏州的房租也将略有上涨。一线城市的办公楼也好不到哪里去。根据以前的数据，2018年北京甲级写字楼存量继续上升，年底达到1058万平方米。2018年第四季度，北京空的购买率环比上涨0.2个百分点，至8.1%。
蓝皮书预测，北京中央商务区和李泽商务区的许多项目将于2019年进入市场，这将拓宽租户的选择。市场空购买率将略有上升，并将对现有老项目的租金产生一定压力。据估计，租金只会略有上涨。
分解上海的办公楼仍然是2019年上海市场的关键词。随着新供应的分布进一步向核心扩张区和新兴商务区倾斜，北外滩、前滩、徐汇滨江、虹桥商务区等板块将加速崛起。争夺高质量租户将成为业主的主题，新兴地区的租金将面临更直接的下行压力。
深圳前海和其他新兴行业的供应量将继续增加。然而，由于交通和配套设施不足，租户仍然更喜欢福田和其他中央商务区。尤其是金融租户的升级需求，将有利于核心区甲级办公楼的需求。预计2019年深圳写字楼租金趋势将分为核心区和新兴区。
广州写字楼租金增长将在2019年放缓。原因是新的供应品不断进入市场。此前，2018年广州写字楼租金上涨10.7%，居全国领先地位。
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