四个月后，房价将下调25万元，这个一线城市的二手房将“进入秋季”
国家商业日报
记者王家飞
8月18日同一天，北京下调了1287套二手房的报价。下调的房价广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，部分房价下跌超过20万元。然而，只有118所房屋价格上涨，许多业主选择降价以促进交易。
第三方机构的数据在一定程度上证实了北京二手房市场的降温。
8月15日，国家统计局宣布了70个大中城市商品房销售价格的变化。结果显示，北京二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%。这是北京的二手房，自今年1月以来又出现了一轮同比下降。
然而，与此同时，上海、广州和深圳分别比去年同期增长了0.4%、0.4%和0.7%。在四个一线城市中，只有北京下跌。
为什么北京的二手房不断下跌？
低价出售
在北京目前的二手房市场上，降价可能是一个普遍现象。
“目前，二手房很多，而且有一定的议价空。一般来说，每套可以谈判5万到10万元。”顺义区的一名中介告诉《国家商报》记者，“然而，金九银十即将到来，房价将再次回升。如果你想在不久的将来开始，这是最合适的。”
据诸葛透露，北京大兴区西红门一栋130平方米的二手房4月29日挂牌出售，报价为470万元，8月19日降至445万元。
据北京中原市场调研部统计，7月份，北京有13，000个二手住宅网络标志，成交量停止小幅下降，环比上升8%，同比下降14%。
截至7月底，北京共有85300个二手住宅网络标志，同比下降7%。平均成交价格为64000元/平方米，环比上涨1.5%。进入2019年，北京二手房报价指数开始回升，2月份达到44.07%，为过去两年的峰值，并连续四个月下跌。7月份，二手房报价指数为30.31%，环比小幅下跌，上涨1.8%。
据市场研究所统计，2019年上半年北京二手房销售的平均周转期为116天，即从新增登记到合同销售的平均时间为116天，接近4个月，比2018年增加近20天。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示:“整个市场的降温，再加上一系列政策，如购买限制和价格限制，一点也没有放松，肯定会为交易量带来一定的收益空。今年第一季度的银行贷款政策略好，但第二季度有所限制。许多因素的累积导致利润空的形成，也阻止了二手房交易量的上升。”
[/S2/][/S2限制住宅的挤压/]
据中学数据显示，2019年1月至7月，北京商品房(不含经济适用房)上市总面积为484.2万平方米，同比增长39.82%。
绝大多数新上市的商品房被限制在出售土地时争夺最高售价。然而，从总体情况来看，拆除受限制的竞争房屋并不理想，这也在挤压二手房空的生存。
据中原地产研究中心统计，自2018年6月10日公司进入市场以来，截至2019年6月10日，北京市非竞争住房网签单位总数为11976个，网签单位占总供应量的35%。净标志面积为125万平方米，按面积计算，净标志完成率仅为31%；网上签名平均价格为每平方米48693元，网上签名总金额为610亿元。也就是说，近70%的竞争房屋在签约出售前已经积压。
一些分析师认为，2016年至2018年，北京二手房交易的整体市场份额保持稳定。今年，由于合作交付房的大量供应和非竞争性房屋的集中网上签约，二手房交易的份额下降到71%，为近五年来的最低水平。
海淀区限售房项目子君兰苑的限价约为5.3万元/平方米，比周边地区的二手房价格至少低10%，有些甚至低于2万元。
阎跃进表示:“目前，下半年二手房市场仍处于低点，并将继续降温。但在第四季度，市场环境可能有所改善，这也是住房企业、开发商和投资者关注的问题。此外，北京二手房市场第四季度可能略有复苏，但这可能不会改写交易数据为负的事实。但总体而言，第四季度仍值得期待。”
