4个月后降价25万 北京这个一线城市的二手房“入秋”

2019-09-30      来源:红安房地产   浏览次数:0

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四个月后,房价将下调25万元,这个一线城市的二手房将“进入秋季”

国家商业日报

记者王家飞

8月18日同一天,北京下调了1287套二手房的报价。下调的房价广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地,部分房价下跌超过20万元。然而,只有118所房屋价格上涨,许多业主选择降价以促进交易。

第三方机构的数据在一定程度上证实了北京二手房市场的降温。

8月15日,国家统计局宣布了70个大中城市商品房销售价格的变化。结果显示,北京二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%。这是北京的二手房,自今年1月以来又出现了一轮同比下降。

然而,与此同时,上海、广州和深圳分别比去年同期增长了0.4%、0.4%和0.7%。在四个一线城市中,只有北京下跌。

为什么北京的二手房不断下跌?

低价出售

在北京目前的二手房市场上,降价可能是一个普遍现象。

“目前,二手房很多,而且有一定的议价空。一般来说,每套可以谈判5万到10万元。”顺义区的一名中介告诉《国家商报》记者,“然而,金九银十即将到来,房价将再次回升。如果你想在不久的将来开始,这是最合适的。”

据诸葛透露,北京大兴区西红门一栋130平方米的二手房4月29日挂牌出售,报价为470万元,8月19日降至445万元。

据北京中原市场调研部统计,7月份,北京有13,000个二手住宅网络标志,成交量停止小幅下降,环比上升8%,同比下降14%。

截至7月底,北京共有85300个二手住宅网络标志,同比下降7%。平均成交价格为64000元/平方米,环比上涨1.5%。进入2019年,北京二手房报价指数开始回升,2月份达到44.07%,为过去两年的峰值,并连续四个月下跌。7月份,二手房报价指数为30.31%,环比小幅下跌,上涨1.8%。

据市场研究所统计,2019年上半年北京二手房销售的平均周转期为116天,即从新增登记到合同销售的平均时间为116天,接近4个月,比2018年增加近20天。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示:“整个市场的降温,再加上一系列政策,如购买限制和价格限制,一点也没有放松,肯定会为交易量带来一定的收益空。今年第一季度的银行贷款政策略好,但第二季度有所限制。许多因素的累积导致利润空的形成,也阻止了二手房交易量的上升。”

[/S2/][/S2限制住宅的挤压/]

据中学数据显示,2019年1月至7月,北京商品房(不含经济适用房)上市总面积为484.2万平方米,同比增长39.82%。

绝大多数新上市的商品房被限制在出售土地时争夺最高售价。然而,从总体情况来看,拆除受限制的竞争房屋并不理想,这也在挤压二手房空的生存。

据中原地产研究中心统计,自2018年6月10日公司进入市场以来,截至2019年6月10日,北京市非竞争住房网签单位总数为11976个,网签单位占总供应量的35%。净标志面积为125万平方米,按面积计算,净标志完成率仅为31%;网上签名平均价格为每平方米48693元,网上签名总金额为610亿元。也就是说,近70%的竞争房屋在签约出售前已经积压。

一些分析师认为,2016年至2018年,北京二手房交易的整体市场份额保持稳定。今年,由于合作交付房的大量供应和非竞争性房屋的集中网上签约,二手房交易的份额下降到71%,为近五年来的最低水平。

海淀区限售房项目子君兰苑的限价约为5.3万元/平方米,比周边地区的二手房价格至少低10%,有些甚至低于2万元。

阎跃进表示:“目前,下半年二手房市场仍处于低点,并将继续降温。但在第四季度,市场环境可能有所改善,这也是住房企业、开发商和投资者关注的问题。此外,北京二手房市场第四季度可能略有复苏,但这可能不会改写交易数据为负的事实。但总体而言,第四季度仍值得期待。”

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